统计局上半年房地产数据出炉 下半年会出现断崖吗？

　　一系列的宏观数据在今天发布了，数据显示：初步核算，上半年国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。分季度看，一季度同比增长6.7%，二季度增长6.7%。

　　2016年1-6月份，民间固定资产投资158797亿元，同比名义增长2.8%(扣除价格因素实际增长4.7%)，增速比1-5月份回落1.1个百分点。民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为61.5%，比去年同期降低3.6个百分点。

　　房地产数据虽然依然处于高位，但涨幅明显回落：

　　一：整体投资数据已经出现了断崖式下调：

　　2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%。

　　2016年1-6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%

　　而主要原因是来自：

　　1:开发节奏缓慢。2016年上半年来支撑房地产投资的施工数据回落，1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米，同比增长4.3%，增速比1-5月份回落1个百分点

　　2：国企抢地王，地价高涨，导致入市节奏放缓，房价涨幅低于地王要求。

　　二：土地市场成交分化降温

　　1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；

　　一二线抢地王，三四线成交降温，房地产市场去库存出现了畸形化发展，中原地产研究部统计数据显示：2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗，其中溢价率超过100%的地块达到了109宗，溢价率超过50%的地块更是多达167宗，地王频繁出现，这219宗地块中，超过半数是国企央企获得。

　　前6个月，全国主要的50大城市合计土地出让金高达10243.7亿，历史首次突破万亿，而在2015年同期则只有6973.14亿。杭州、苏州、南京、合肥，成交额同比上涨均超过200%。

　　50大城市合计出让土地建筑面积为5.26亿平米，相比2015年同期的5.17亿，微涨1.7%。平均楼面价上涨了45%。远超过房价上涨幅度。

　　杭州、苏州、南京、合肥、深圳、佛山、厦门等城市楼面价涨幅超过了100%。

　　三：库存数据

　　6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米，办公楼待售面积减少86万平方米，商业营业用房待售面积增加44万平方米。

　　15大主要城市的库存在6月份继续将是，但降幅放缓，半年6个月15个城市，库存减少了10.97万套。面积跌幅14%。

　　从四个一线城市+苏州厦门合肥南京的库存看，逐渐企稳，市场价格上涨趋势放缓。

　　四：销售数据涨幅放缓

　　1-6月数据涨幅出现断崖式放缓，1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。

　　分开每个月数据看，6月单月成交量虽然刷新历史新高，但同比环比涨幅均出现放缓。

　　从具体城市的6月单月签约看，整体成交量有所环比下调，单月成交量为31.7万套，环比下调了2.1%。同比则明显上涨。

　　整体看，二线城市在，而一线城市成交有所调整。重庆降幅最大为42%，厦门、三亚也下降近3成。

　　不乐观的下半年：如果不放水！会不会出现断崖？

　　合肥6月再度发布调控收紧政策，此次出台的新政较之前苏州和南京的政策更为严厉。此外，今年以来信贷环境对个人购房的支持力度空前，5月居民户新增中长期贷款创历史新高。

　　6月，各地商品住宅成交量持续第三个月环比下降。但一线城市表现较好，除广州外其他三地成交量环比均积极上升。

　　6月一线、二线城市平均楼面地价均创下历史新高，且二线城市自今年3月以来平均楼面地价节节攀升。其中，合肥、天津、郑州等地均在本月诞生单价地王。

　　今年上半年，重点房企整体购地金额、面积分别较去年同期上升68%、52%。且地块单价及溢价率明显抬头。此外，万科、恒大、碧桂园、保利上半年的销售业绩均已经超过千亿元。

　　6月，四大一线城市房价依然呈全线上涨之势，天津、成都则环比微降。整体而言，各地房价波动幅度较小，走势趋于平稳。

　　6月，各地新房及二手房成交量持续第三个月环比下降，40个重点城市商品住宅成交面积环比下降5%，21个重点城市二手住宅成交面积环比下降10%，但成交量降幅均有所收窄。其中，一线城市新房市场表现较好，除广州外其他三地成交量环比均积极上升。而一线城市二手房市场分化明显，北京本月市场回落幅度较大，环比下降45%，而经历325新政的上海、深圳两地，本月二手房成交量均积极抬头，环比增幅分别达到24%、27%。

　　整体来看，5月全国楼市的量价上升势头均出现放缓，市场在经历了之前明显的量价齐升之后，后市将逐步趋于平稳。同时，全国房地产开发投资以及新开工数据走势也出现波动调整，打破了今年以来增速持续扩大的趋势。考虑到去年下半年市场基数提高，因此预计今年下半年全国市场整体增幅将进一步回落。同时市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。

　　土地市场火爆行情延续，一二线城市楼面地价以及溢价率均居高不下。中原监测的40个城市中，6月一线、二线城市平均楼面地价均创下历史新高，且二线城市6月平均溢价率同样创下历史新高。本月高价地块单价与周边在售项目价格相比，合肥滨湖区的地价高于周边房价约50%，上海奉贤区地块单价高于周边房价10%以上，面粉贵过面包现象频现。

　　6月不景气的数据已经有预计，7月开始出现了一波城市去库存的政策，但未来一城一策的分化调控将持续，但整体看，本轮房地产高潮已经接近末尾。

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