3个月时间过去,深圳楼市在消化期中有了新的模样。而在此期间,新鲜出炉的地王、创新低的房贷利率一再试图为楼市点一把火。从成交数据看来,它们并没有成功。尽管大涨已不可能,但在经历3个月的调整期之后,深圳楼市确实正在逐渐复苏。
深圳市规土委最新出台的成交数据显示,6月深圳新房成交4566套,同比下降41.57%、环比上涨41.9%,而房价环比上涨10.6%至61756元/平方米。
深圳楼市依然处于变动期,地产商与购房者之间、二手业主与购房者之间,处处可见博弈。尽管成交量有所下滑,但房价坚挺。
综合统计上半年数据,《第一财经日报》记者发现深圳住宅市场主要表现为量跌价升、前高后低。其中,一手住宅共成交23170套,同比下跌27%;成交均价约为51006元/平方米,同比上涨82%。二手住宅共备案59337套,同比微跌2%。成交均价约为51294元/平方米,同比上涨45%。
在此半年间,全国楼市去库存、信贷放松的大背景并无改变。
此外,银行利率折扣力度加大,平安银行和汇丰银行甚至祭出8.2折的房贷利率优惠。8.8折~9折成深圳区域内的房贷利率主流折扣。
深圳链家研究院出具的研究报告称,深圳楼市已走出低迷。地王的刺激和信贷的放松将刺激购房者入市。预计下半年,深圳的热点片区、优质物业价格会在楼市信心得到提振的基础上稳中有升。
“3·25新政”的降温效应已接近尾声。此次调整之短暂,与全国范围内去库存政策托底的背景、信贷仍保持在历史最宽松的水平等因素不无关系。加之,深圳地王引发预期发生改变,市场各方对未来长期看涨。
回顾往年,货币环境宽松的年份往往是楼市疯狂上涨的年份。现阶段,货币已经处在最宽松的状态,银行利率甚至出现了8.2折,但下半年的货币政策是否收紧仍将取决于国家的调控。
深圳中原研究中心总监王飞认为,银行在下半年仍有较大的放贷压力,且深圳的房地产属于优质资产,预计银行放贷仍将宽松。“至于下半年的深圳楼市能否回暖,取决于新盘在价格上是否有所调整,若定价合理,有购买力的客户仍会选择入市,市场长期看涨的心态居多。”
她认为,新房风向标的作用仍然非常重要,新房成交热度持续性决定二手房市场的回暖速度,但总体来说下半年也很难再现2015年的大涨,涨幅一定会放缓。
不过,美联物业深惠区域总经理江少杰有不同的看法,他认为市场已来到向来是淡季的三季度,新房供应将趋于平缓,影响需求入市热情。后市成交上行压力仍较高,市场或在四季度更为明朗。
- 28家房企发布中报预告 逾8成实现净利润同比增
- 河南:到2020年新建商品住宅将基本实现无毛坯
- 违法占地案荒唐执法:8年4次叫停 1平米只罚1
- 全球豪宅租金持续下跌 预计香港全年下跌8%
- 全球150座大城市房价涨幅排行榜:深圳上海稳居
- 今年上半年21家房企成交均价同比上涨15%
- 今年上半年 重庆10大房企的楼房卖了286亿元
- 6月份我国30个城市住宅成交量下滑
- 机构:北京商品房住宅单套均价519万人民币
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。