美国4月新屋开工数升逾半年高位 楼市或稳定增长

　　冬季恶劣天气过后，美国4月新屋开工数升逾半年高位，而营建许可总数更是达到六年新高，市场似乎看到了美国房地产市场恢复稳定增长的曙光。

　　美国商务部最新发布的数据显示，今年4月美国新屋开工总数年化为107.2万户，远超预期的98万户，为2013年11月以来最高，同时环比增13.2%，高出预期近10个百分点；4月美国营建许可总数108万户，创2008年6月以来最高值。

　　而美国3月份的新屋开工与营建许可数据并不理想。3月新屋开工年化为94.6万户，低于预期的97.3万户；营建许可年化为99万户，低于预期的100.8万户。

　　实际上，从年初以来，美国房市一直处于较低迷态势。一方面由于冬季严寒严重影响了美国去年12月和今年1月的住房开工情况，另一方面，熟练工人的缺乏、建筑住房用地不足和原材料价格上涨等因素也导致房市的不景气。

　　另有业内人士指出，今年1月10日生效的美国房贷市场新法规从严管理贷款机构放贷，可能短期内打击房地产市场复苏。

　　美国联信银行(ComericaBank)首席经济学家罗伯特·戴(RobertDye)在数据公布之前就曾表示，随着消费者信心改善、就业市场强劲增长、股票的持续创新高，再加上信贷的扩张，预计新屋开工和新屋销售将强劲走高。

　　对于4月美国房屋数据远超预期，有分析人士指出，主要因为抑制房屋开工的恶劣天气过后，建筑工人已回到各自岗位。

　　数据还显示，在楼市中占比最大的独栋房屋开工增长0.8%，通常波动较大的多户房屋（主要用于出租）开工激增39.6%。一项调查显示，5月独栋房屋建筑商的信心下滑至1年最低点。

　　“当前的租赁房数量不足以满足需求，因此全国范围内房租飙升，使多户房屋在开发商和房东眼中成为颇有吸引力的投资。”IHS环球透视（GlobalInsight）经济分析师斯蒂芬妮·卡罗尔（StephanieKarol）说。

　　由于出租房继续成为拉动美国新屋开工建设的推动力，路透据此预测今年房地产将自2010年以来首次不能为美国经济增长作贡献。

　　不过，5月16日公布的消费者信心指数，弱化了房屋数据发出的乐观经济信号。由于担心收入增长问题，5月消费者信心指数从4月的84.1降至81.8。消费者支出占美国经济活动的三分之二以上，消费者信心指数的下滑也使得市场更谨慎地看待当前房市的强势将会维持多久。

　　值得注意的是，对房地产市场至关重要的美联储加息日期，似乎在短期内并不需要担心。

　　美联储前主席伯南克近期表示，美联储加息会比许多人想得更慢。伯南克明确表示预期美联储的宽松政策与超低利率将长期维持。

　　而圣路易斯联储主席布拉德（JamesBullard）则在5月16日表示，预计美联储将在2015年第一季度末首次加息。

　　布拉德还指出，美联储比五年内任何时候都更加接近于就业和通胀目标，这证明了美联储缩减资产购买的合理性。他还表示，就业市场似乎尚未完全复苏，通胀也保持低位，这是实施当前货币政策的原因所在。