宁波新房库存超过16万套 无奈刮起降价风

　　放眼全国楼市，信贷不松口，库存僵持不下，楼盘降价在全国玩起击鼓传花。在在这样的背景之下，近日，宁波楼市刮起降价风。

　　从今年年初开始，宁波楼市的观望情绪开始弥漫，房企的营销战重重升级。存抵、特价、买送、低开乃至直接降价，为的是抢占看客的心里空位。目前，宁波各个板块均出现直接或者是间接降价的项目。此外，在传统的旺季金三银四并没有让宁波楼市回温，银4月的成交量相比去年同期缩水近半成。

　　截止今年的4月底，宁波的新房库存量已经超过16万套，而去年同期的数据为13万套，根据目前的销售速度，并且同时忽略宁波的新房建造速度，这样的库存量需要消化将近35个月的时间。

　　除了宁波之外，杭州、常州、成都、沈阳、惠州等城市都出现了直接的降价楼盘。有预计显示，最先降价的城市也就是那些像宁波一样供应量巨大，商品房库存居高的城市。另外比如说杭州、长沙、武汉、沈阳、合肥都有可能最先降价，如果按照区域来说最先降价的是长三角、珠三角和中部城市，北京则会排在第一批城市刚需盘先降。在市场层面，预计显示，降价现象会在全国呈现出多点开花的层面，但是并不是严格意义上的普遍性降价，因为不同类型的开发商对待降价的态度不一样，比方说考虑到客户关系，一些开发商对于降价的策略是持怀疑和保留态度的，他们宁可通过其他方式让利。

　　另外还有统计机构显示，未来一个月楼市的降价总体上会呈现出两个特征：第一是一二线城市与三四线城市都会有更多的个案出现，但是一线城市的降价效果会更为明显，更能引起市场的正反馈，更容易激活客户。相比之下，三四线的城市降价效果可能不会很明显，甚至会起到反作用。第二个特征是在分布区域上，全国性的房企比较集中的城市会是降价的集中地区，比方说杭州、长沙、沈阳这样的城市概率比较大。而降价路径基本上是由全国化的布局房企领先，本土化的房企被迫跟进。