专家：三四线楼市现崩盘迹象 救市是无效药

　　最牵动房地产神经的政策面，昨天再次传来调整信号：广东佛山一份试行放宽限购政策的说明在多家网站热传，新规不再要求缴纳社保和纳税证明。而就在本周，安徽铜陵放松了公积金贷款限制，宁波放开二套房购买限制。
　　
　　佛山传言放松限购楼市政策城市10天7个
　　
　　此前，被传政策松动的城市还有无锡、南宁、杭州萧山，天津滨海，仅仅10天时间，楼市政策松动城市达到七个。与以往不同的是，这轮新政潮涉及目标非常明确，针对的都是限购、限价和限贷等限字政策。
　　
　　宁波楼市库存高企成交惨淡部分房企5折促销
　　
　　每平米直降3500元到5500元，让宁波鄞州区楼盘-奥克斯盛世缔壹城2期着实火了一把，降价当天，所有热门户型几乎被一抢而空。谢先生当天参与了抢购，甚至没来得及仔细看户型和位置，就迫不及待地交了订金。
　　
　　谢先生：下订金的时候没有仔细看过，看便宜就随便认购了一套。
　　
　　记者：能比原来便宜多少？
　　
　　谢先生：原来均价20000左右，现在14000到15000吧。
　　
　　宁波东部新城的一个楼盘，平层均价降了近三千元，每平米近两万元降到17000多，公寓楼更是直接4.8折促销。
　　
　　为什么折扣如此之大？可以从宁波的房屋库存找到答案。宁波新房库存超过16万套，按照现在的速度，卖完至少需要三年。中国指数研究院宁波分院高级分析师李晓芸说，迫于库存压力，一旦政策开口子，开发商自然马上降价，目的就是回笼资金。
　　
　　李晓芸：今年年后就一下高起来了，可见成交是很低迷。迫于成交低迷、库存大压力，开发商就会降价促销。
　　
　　这种背景下，宁波楼市新政悄然出台：即使购房者在宁波市某一区拥有多套房，只要在其他区没有房或者只有一套房，还可以继续购房。
　　
　　南京楼盘奇葩销售立定跳决定优惠幅度
　　
　　库存压力千钧，房企促销方式也层出不穷，除了常规的打折、送装修、送家具，各种方式频频登场，还出现了不少奇葩促销。继续听报道
　　
　　南京一楼盘开发商开出规则：买房人通过立定跳远可以争取1000元到10万元不等优惠。
　　
　　这是商铺一个活动，立定跳远，根据距离给不同优惠，两米左右，一般优惠在一万左右，十万是将近三米，这个不是一定要自己来跳，也可以找人来跳。
　　
　　记者：你们现在认购的人多吗？
　　
　　置业顾问：现在将近有300组了。
　　
　　记者：你们有多少套房子
　　
　　置业顾问：400多吧。
　　
　　专家：三四线城市拐点已到地方政府救市无效
　　
　　多地限购政策松绑，开发商也费尽心力。相信不少购房者都在问：楼市的拐点要到了吗？是大势所趋还是短期遇冷呢？继续来听报道：
　　
　　中原地产市场总监张大伟和房产专家韩世同的判断都是：三四线城市拐点已经出现。
　　
　　张大伟：从这点来说，一二线城市不存在拐点之说。对于三四线来说，拐点房价从涨变成不涨或者跌，因为需求萎缩了，这个拐点肯定已经出现了。
　　
　　韩世同：在我看来，楼市已经开始进入到下行的初始阶段，事实上，涨幅回落就是拐点，就是下降，开发商不要自我安慰。
　　
　　许多地方政府长期依赖土地财政，财政收入一半以上都来自土地出让金。楼市面临回调压力，是促使地方政府松绑的主要原因。
　　
　　政府该救市吗？韩世同认为，过去十年，房价经历了一波巨幅上涨，现在下降是合理回归，房地产运行处于合理期间，地方政府实在没有必要出手救市，因为一旦救市成功，地产商、投资者会立即抛售离开市场，地方政府不如让市场的归市场。
　　
　　韩世同：楼市下行，实际上放开限购也没有用，一刀切过于简单，虽然信心很重要，但为什么要让人们改变信心呢？还不如顺势而为。
　　
　　历经“越调越涨”的尴尬后，楼市积累大量泡沫，泡沫迟早会破裂，也许现在正是调整的好时机，不如顺势完成经济转型，降低地方政府对土地财政的依赖。