房地产市场负面消息频现 房企资金压力显著加大

　　在“金五银四”落空之后，有关房地产市场的负面消息不断传来。5月6日晚间，有关“中国百强房企产业光耀地产因多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭”的消息引起了市场高度关注。公司昨日中午发表声明驳斥了“破产说”，但承认连续几年的调控，公司资金层面确实存在一定的压力。在分析人士看来，光耀地产被传破产这一事件，反映出目前整体房地产企业资金紧张的现状。按照目前金融与市场走势看，房企破产与楼盘崩溃的案例将会继续出现，但大规模爆发的可能性不大。
　　
　　公司承认经过连续调控资金层面存压力
　　
　　5月6日晚间，一则《中国百强房企光耀地产延交楼盘资金周转成硬伤》的新闻在网络迅速传播，文中指出“中国百强房企产业光耀地产因多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭。此外，光耀地产还被列入全国失信被执行人名单中，主要因资金链出现问题”。而此前已有媒体称，光耀地产旗下的光耀城新一期开盘时间从去年底延误至今，尚待开盘的楼盘也尚未封顶。
　　
　　针对网上盛传的“光耀地产因延迟交楼濒临倒闭”一事，光耀地产于5月7日午间作出了声明。声明称，目前公司的融资渠道畅通，合作银行也在力挺光耀，公司有信心度过目前的困难阶段，网传光耀濒临停业或已经停业消息不实。
　　
　　不过光耀也在声明中承认，连续几年的调控，公司资金层面确实存在一定的压力。
　　
　　业内人士分析称，三线城市需求不足，楼市预期生变，光耀地产在惠州大本营泡沫显现时，受到的冲击也首当其冲，如今颇有骑虎难下之感，延期交房表示其资金周转成硬伤。
　　
　　虽然被证明是谣言，但光耀地产被传破产这一事件，是否反映出目前整体房地产企业资金紧张的现状？亚太城市房地产研究院院长谢逸枫昨日表示，今年5月份前全国已有十家房企楼盘资金链破裂、破产案例，都源于银行“拉黑”与房企房价死扛不降及负债超高，库存积压。百强房企的光耀地产部分楼盘停工与延迟交付，都表明了中国房企资金链告急的信号。当下中国楼市分化与银行金融风险的背景下，融资成本高与销售回款不顺及银行不再“输血”，房企资金周转必然困难，陷入破产的危机不可避免。目前部分中小房企早已经面临破产与楼盘崩溃的边缘，不仅是银行卡住了房企的资金“命脉”，更关键是房企盲目的扩张、违背市场定价、高价拿地的风险暴露。
　　
　　事实上，不仅是光耀地产很难拿到钱，自兴业银行停止房地产夹层融资业务风声传出后，房企从银行渠道贷款就变得不那么容易。4月29日，银监会在2014年第一季度经济金融形势分析会上强调，接下来银行业要加强精细化管理，进一步严防房地产领域信贷风险。再加上今年以来各类融资渠道紧缩，多数项目销售回款困难，导致绝大多数房企眼前仍然难以打开资金紧张的困局。
　　
　　分析
　　
　　房地产与金融业
　　
　　发展密集关联
　　
　　谢逸枫称，房地产是资金最密集的产业，与金融业发展密集关联。光耀地产部分楼盘停工与延迟交付的现象，不仅是金融与信贷收紧之后的房企“断奶”反应，更是房企依附银行生存的证明。光耀地产在去年以来就频转资金紧张，一方面是光耀地产在惠州楼盘销售惨淡，回款缓慢，现金流一直处于紧的状态。另外一方面是自有资金大都是银行信贷与民间借贷及土地抵押，面临高负债、高成本开发。三是市场起伏不断时，光耀地产贷款高价拿地，疯狂投资，导致资金链出问题。毫无疑问，中国房地产市场上如光耀地产这样的房企很多，如果资金紧张的房企无法“自救”，银行不出手时，唯有坐以待毙的“等死”。“按照目前金融与市场走势看，房企破产与楼盘崩溃的案例将会继续出现，但不会爆发大规模的现象。”
　　
　　数据
　　
　　根据中原地产的数据，4月份以来中国房企海外融资额仅14.74亿美元，不到3月份的一半，环比骤降56%。广东省房地产行业协会近期发布的“一季度广东房地产市场分析报告”显示：当前广东省房企整体资金状况明显不如去年充裕，普遍面临到位资金增速下滑，资金回笼压力增大的问题。
　　
　　中国金融智库首席金融学家、中央财大研究院宏皓曾在博文中表示，根据最近一年多100多个城市的情况显示，中国90%的地产商早已是资不抵债，银行贷款、信托、中小企业债、私募基金、民间借贷、高利贷等融资手段齐发，90%的地产上负债率都在150%到200%以上。