北京一季度土地出让金突破700亿 同比增长近六成

中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 　日期：2014-4-10　[关闭]

　　编者按：2014年一季度，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地成交额处于高位，累计土地出让金达到1774亿元，仅次于2013年3季度创造的历史最高纪录1828.4亿元。同时，住宅土地成交单价也达到10788元/平方米，首次突破万元。从单月情况看，1-2月出现了土地成交顶峰，分别单月成交额达到914.4亿元和528.8亿元。3月因为楼市温度降低及两会影响，一线城市土地成交额下滑到了330.77亿元，也是最近数月的低点。
　　
　　北京土地市场加速升温。记者昨日从北京中原地产市场研究部了解到，一季度北京土地出让金额已经突破700亿元，同比增长近六成，创造了历史同期的最高点。
　　
　　而今日即将集中出让的4宗土地的出让金有望达到70亿元，预计前4月北京土地出让金有望突破1000亿元。
　　
　　北京中原地产市场研究部统计数据显示，一季度北京土地出让金已经达到753.44亿元，同比增长了56.98%，已相当于去年全年土地出让金的40.79%，也创造了历史同期的最高点。
　　
　　中原地产首席分析师张大伟认为，3月北京土地市场成交明显集中于下半月，“两会”前后市场明显降温，到3月下旬，北京土地推出的节奏开始加快，而月末的土地市场则明显升温，很大程度上表明了房企依然看涨的预期。从北京市土地整理储备中心挂出的待成交经营性用地来看，4月土地市场推地量及土地出让金预计出现回升趋势，且各大房企之前关注地块从4月开始将陆续推出，土地市场将持续火热。
　　
　　数据显示，截至4月9日，北京土地出让金累计达到了796.7亿元。张大伟预计，今日（4月10日）北京集中出让的4宗土地的总收入有望达到70亿元，4月内，北京剩余土地的挂牌起始价已经达到了221.76亿元，按照平均溢价率，成交金额将突破300亿元，也就是说，前4月北京土地出让金将突破1000亿元。
　　
　　“10日出让的土地中有丰台长辛店地块、大兴黄村地块等地理位置相对较好的土地，预计这些地区的竞争热度依然非常高，而部分位置属性相对较差的地块，热度可能有所降温。”张大伟说。
　　
　　张大伟认为，楼市销售放缓，购房者观望，使得体现市场预期的地价不会持续坚挺，同时，信贷的收紧不仅影响成交，也约束了开发商拿地的资金。回款变慢，使得部分企业在土地市场难以维持高投入。未来北京土地市场分化加剧，非热门地块的竞争将趋冷，但优质地块的竞争仍将非常激烈。

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