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王健林：万达每年收入增长超30% 这个速度正常
中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 日期：2013-9-26 [关闭]
莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼、凯瑟琳·泽塔·琼斯、章子怡、李连杰、梁朝伟、甄子丹、赵薇、黄晓明……这一连串称得上中外娱乐圈顶级大腕的人物将9月22日的滨海城市青岛映衬得星光熠熠。
这其实只是万达在青岛斥巨资欲打造的东方影都项目奠基仪式的红毯嘉宾。有人估算，万达本次花在邀请这60来位出席嘉宾的费用已然过亿。或许这可以看出万达对此项目的重视。
据万达给出的官方资料显示，东方影都位于青岛市区西部，是一个以影视产业为核心，涵盖旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。该项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目，是世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区，计划2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目全部建成开业。
其中，滨海酒店群规划8个度假酒店，包括1个6星级酒店、1个5星级酒店、2个4星级酒店和4个3星级酒店，共有客房4000套，
此外，东方影都规划的万达城还是万达独创的特大型文化旅游商业综合体。
如此宏大的规划，万达方面表示将总投资额500亿元，其中涉及文化旅游产业的投资300亿元，房地产业务投资200亿元，地产、商业项目将于明年启动。
在当天的发布会上，王健林称此次500亿投资将分步完成，其中，土地等初期投资约50亿元，万达自有资金、银行贷款、商户回款等三方面将成为整个投资的主要资金来源。“近年来万达文化旅游地产项目收益回款并不差，因为万达在主题文化旅游项目之外，还有其他住宅项目的开发，借助这些产业概念，相关住宅销售更快，回款完全没有问题。”
显然，这些年万达扩展益发的迅猛，不但在房地产方面保持着快速发展的步调，在文化、旅游等其他产业方面，万达的扩展迹象也越来越明显。
有媒体统计称，从2010年万达涉足旅游地产起，万达陆续在长白山、西双版纳、大连、武汉等地布局旅游地产，加上最近几个规模百亿的万达城，3年来万达累计投资文化旅游地产2300亿元。
这只是根据公开信息统计的数字，若加上文化旅游产业地产项目之外以及一些尚未公布的信息，投资总额将更加难以想象。
这么大规模的投资能给万达带来多少回报尚不清楚。但此前专业机构Wind数据的报告显示，万达在2011年总营收已达1051亿。
万达为何如此突进？对此，王健林给予了回应。其称，“快速运转、急速扩张”的发展状态就是万达的核心竞争优势之一，也是万达的核心商业模式。他认为，万达现在的发展速度是正常的，“除非我退休，否则万达的发展速度不会放慢”。
对于快速发展的原因，王健林称：“如果按正常走的话，我们也许做不到世界第一。美国的那些公司都发展了100年，才在这个行业中排在前面，我们要排在前面要走100年的话，我就看不到了，所以我们是要更快的。”
更快的万达将是什么样的？这或许是一个颇具有想象的问题。
以下为万达集团董事长王健林在青岛接受媒体采访的问答实录整理：
现场提问：您可以介绍一下东方影都的设计理念和创意的来源吗？
王健林：东方影都项目已经策划了四年多，最初是想只做一个影视的基地，后来在策划当中发现，这种投资有很大的问题，因为这种项目咱们国家目前怀柔有，横店有，但都是功能比较单一，按照这种投资模式，拿回收益的可能性比较小，最后我们也反复考察了世界上十几个地方，最后决定还是把服务功能结合在一起，把着眼点放在产业拉动旅游上，因为旅游产业，我们还是有把握的。
投资做这么大一个文化产业园，究竟现金流怎么样，心里不是像其它项目那么清楚，所以最后就决定做一个综合体。我们这个影视产业区项目会分成两个部分，一个是外景区，一个是制作区，还有就是旅游项目，包含旅游、文化、秀等等。所以我们的出发点就是把功能做全了，考虑投资回收效益来做的这个项目。
现场提问：项目计划投资500亿元，资金从哪里来呢？
王健林：这500亿元是总投资，完成时间也许是8年，也许是10年。500亿当中，包含了文化旅游200亿，可能还有200亿是房地产开发的项目。
在总投资当中，启动资金部分，有现在拿地的钱，加上启动的资金可能有50亿左右。启动以后，一个办法可能要通过银行贷款，这个量不是很大。另外是在明年会启动一些地产，或者商业，还做一部分为了满足将来拍摄人员需要的很小的公寓进行销售。总而言之是三部分合在一起的。
现场提问：我们知道这个产业建成以后，将举行青岛国际电影节，在这个国际电影节上有很多国外的影片可以进入到中国市场进行首映，但中国有一个电影审查制度，这些影片进入国际电影节是否受到审查制度的影响？
王健林：这个问题其实应该问电影局。目前中国成熟的国际电影节有两个，一个是上海，一个是北京。
国际电影节的参赛影片，或者参展影片，可能还是有一定的批准制度，但是不是审查制度。据我现在了解，外国影片参展是要批准的，拿着片子来预先有一个报告制度，但还不是进口影片那种审查制度。
我声明一下，我的回答是我的理解，不代表中国电影主管机构的官方态度。
这其实只是万达在青岛斥巨资欲打造的东方影都项目奠基仪式的红毯嘉宾。有人估算，万达本次花在邀请这60来位出席嘉宾的费用已然过亿。或许这可以看出万达对此项目的重视。
据万达给出的官方资料显示，东方影都位于青岛市区西部，是一个以影视产业为核心，涵盖旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。该项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目，是世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区，计划2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目全部建成开业。
其中，滨海酒店群规划8个度假酒店，包括1个6星级酒店、1个5星级酒店、2个4星级酒店和4个3星级酒店，共有客房4000套，
此外，东方影都规划的万达城还是万达独创的特大型文化旅游商业综合体。
如此宏大的规划，万达方面表示将总投资额500亿元，其中涉及文化旅游产业的投资300亿元，房地产业务投资200亿元，地产、商业项目将于明年启动。
在当天的发布会上，王健林称此次500亿投资将分步完成，其中，土地等初期投资约50亿元，万达自有资金、银行贷款、商户回款等三方面将成为整个投资的主要资金来源。“近年来万达文化旅游地产项目收益回款并不差，因为万达在主题文化旅游项目之外，还有其他住宅项目的开发，借助这些产业概念，相关住宅销售更快，回款完全没有问题。”
显然，这些年万达扩展益发的迅猛，不但在房地产方面保持着快速发展的步调，在文化、旅游等其他产业方面，万达的扩展迹象也越来越明显。
有媒体统计称，从2010年万达涉足旅游地产起，万达陆续在长白山、西双版纳、大连、武汉等地布局旅游地产，加上最近几个规模百亿的万达城，3年来万达累计投资文化旅游地产2300亿元。
这只是根据公开信息统计的数字，若加上文化旅游产业地产项目之外以及一些尚未公布的信息，投资总额将更加难以想象。
这么大规模的投资能给万达带来多少回报尚不清楚。但此前专业机构Wind数据的报告显示，万达在2011年总营收已达1051亿。
万达为何如此突进？对此，王健林给予了回应。其称，“快速运转、急速扩张”的发展状态就是万达的核心竞争优势之一，也是万达的核心商业模式。他认为，万达现在的发展速度是正常的，“除非我退休，否则万达的发展速度不会放慢”。
对于快速发展的原因，王健林称：“如果按正常走的话，我们也许做不到世界第一。美国的那些公司都发展了100年，才在这个行业中排在前面，我们要排在前面要走100年的话，我就看不到了，所以我们是要更快的。”
更快的万达将是什么样的？这或许是一个颇具有想象的问题。
以下为万达集团董事长王健林在青岛接受媒体采访的问答实录整理：
现场提问：您可以介绍一下东方影都的设计理念和创意的来源吗？
王健林：东方影都项目已经策划了四年多，最初是想只做一个影视的基地，后来在策划当中发现，这种投资有很大的问题，因为这种项目咱们国家目前怀柔有，横店有，但都是功能比较单一，按照这种投资模式，拿回收益的可能性比较小，最后我们也反复考察了世界上十几个地方，最后决定还是把服务功能结合在一起，把着眼点放在产业拉动旅游上，因为旅游产业，我们还是有把握的。
投资做这么大一个文化产业园，究竟现金流怎么样，心里不是像其它项目那么清楚，所以最后就决定做一个综合体。我们这个影视产业区项目会分成两个部分，一个是外景区，一个是制作区，还有就是旅游项目，包含旅游、文化、秀等等。所以我们的出发点就是把功能做全了，考虑投资回收效益来做的这个项目。
现场提问：项目计划投资500亿元，资金从哪里来呢？
王健林：这500亿元是总投资，完成时间也许是8年，也许是10年。500亿当中，包含了文化旅游200亿，可能还有200亿是房地产开发的项目。
在总投资当中，启动资金部分，有现在拿地的钱，加上启动的资金可能有50亿左右。启动以后，一个办法可能要通过银行贷款，这个量不是很大。另外是在明年会启动一些地产，或者商业，还做一部分为了满足将来拍摄人员需要的很小的公寓进行销售。总而言之是三部分合在一起的。
现场提问：我们知道这个产业建成以后，将举行青岛国际电影节，在这个国际电影节上有很多国外的影片可以进入到中国市场进行首映，但中国有一个电影审查制度，这些影片进入国际电影节是否受到审查制度的影响？
王健林：这个问题其实应该问电影局。目前中国成熟的国际电影节有两个，一个是上海，一个是北京。
国际电影节的参赛影片，或者参展影片，可能还是有一定的批准制度，但是不是审查制度。据我现在了解，外国影片参展是要批准的，拿着片子来预先有一个报告制度，但还不是进口影片那种审查制度。
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