上半月上海土地出让破百亿 地块2年不到涨2.5倍

中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 　日期：2013-8-16　[关闭]

　　8月过半，上海土地市场依旧保持强势态势。根据汉宇土地监测数据显示，截止至15号，上海市成功出让10幅经营性用地（剔除动迁安置房用地），出让总金额再度破百亿，为101。53亿元。
　　
　　汉宇地产市场研究总监付伟告诉《证券市场周刊》，1-7月上海共计成交土地931。6亿元，其中剔除工业用地外的经营性用地887亿元，7月单月成交经营性用地182。8亿元。
　　
　　而2012年上海经营性用地891。7亿元，也就意味着，今年经营性用地已成交988。53亿元，已超过去年全年。
　　
　　汉宇土地监测数据还显示，8月上旬出让占地面积为55。45万平方米。其中，共计3幅商住地块成交溢价率超过100%，分别来自于浦东张江、奉贤金汇及浦东惠南三大板块。其中惠南商住地2年不到地价上涨2。5倍。
　　
　　8月15日成功出让的浦东新区惠南民乐基地M03-01、M04-01、M05-01商住地块，在竞拍出让之前，已吸引14家房企参与最终竞买过程，其中不乏万科、绿地、旭辉等大牌房企。经过252轮激烈加价过程后，最终被三盛、三花控股联合体以15。2亿总价竞得。与起始价格相比，溢价率为106。5%，折合楼板价为9431元/平方米
　　
　　付伟认为，出现如此现象，主要基于以下原因，上幅出让地块正处在市场调控初期，房企拿地颇为谨慎，奉行“现金为王”态度，地块多以底价状态成交，而地方政府则适当下调出让价格，其目的是为促成成交，因此当时成交价格普遍处在低位水平。而当前房企资金充裕，拿地积极性颇高，再配合当地政府随行就市态度，适当抬高出让价格，相辅相成下，成交价格呈现水涨船高势头。
　　
　　汉宇地产市场研究部分析师张颀指出，越来越多的房企纷纷从三、四线城市，收缩至一、二线城市。大量资金聚集，并流入至土地市场，目前房企对于住宅地块关注热情居高不下，激烈的竞争导致此类地块多以高溢价状态成交。同时从当前地块挂牌信息看，截止到当前，计划在8、9月份至少将有16幅住宅地块等待出让，其中不乏优质的纯宅地地块身影，土地市场将延续火热情形。高价拿地的背后，充分说明房企对于后市持乐观态度，同时也将连带引发周边乃至全市房价进一步快速上涨，对此政策制定层面通过行政手段加以干预存在其一定必要性。

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