广东房租连涨45个月：会继续上涨

中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 　日期：2013-7-15　[关闭]

　　国家统计局广东调查总队日前公布，6月广东CPI同比上涨2.3%，其中私房租金同比上涨了9.2%。数据显示，自2009年10月起，广东房租就一直保持上涨势头，截至今年6月，已连涨45个月。数据显示，今年房租持续上涨，1-6月同比涨幅分别为，上半年累计同比增长7.5%。专家分析，一线城市人口聚集效应、通胀和城中村改造导致房租上涨，而住宅限购、房屋投资减少也成为助推因素。
　　
　　租赁市场上午放租下午就租了
　　
　　“房价涨，房租肯定跟着涨啦。”记者走访广州满堂红、中原等多家地产中介了解到，市内房子尤其是地段好的，房租涨得特别快，而且这些房子还很好租。
　　
　　一般来说，5-7月是房屋租赁市场的旺季，也是房租的集中“上涨季”。5-6月，广东房租价格也是突破了9%的同比涨幅，接近一成。以去年同期月租2000元的房子为例，现在每月已经贵了200元。有中介表示，这两个月，因为大量应届生毕业求职，是租赁市场的旺季，租金也涨得厉害，“比如中大旁边的房子，供不应求，比如蓝色康园的小户型，上午放租，下午就租出去了”。
　　
　　“去年租2300元，现在到期了，租2600元。”记者昨日在裕丰地产目睹，一位滨江东附近某楼盘的业主放租，25平米、家私家电齐全的大单间，放租不到半天，就被一对中大准备考研的情侣租了去。据中介称，这对情侣已在附近找了半天，房源很少，看到这套中意立刻就定下来了，“完全没讲价”。
　　
　　天河北路某楼盘附近的中介称，这边家私家电齐全的一室一厅去年同期租价为2500到2600元，现在已涨到2700-2800元了。“小户型涨得特别快，不少人投资也爱选这种，就是因为租金回报率高。”
　　
　　业内分析房租肯定会继续上涨
　　
　　“从全国各城市来看，房租都在涨，广东涨得最明显的还是广深一线城市。”合富置业首席分析师龙斌认为，最关键原因是近年中心城市外来人口增加非常明显，以致租赁需求很活跃；而物价上升，各类成本增加，通胀也推动了房租上涨。此外，近两年住宅限购，买房自住占大多数，用于出租的房屋投资明显减少；加上近年城中村被拆了很多，导致低价房源大幅减少，也一定程度上推高了租金，未来也肯定会继续上涨。
　　
　　根据满堂红地产统计，上半年广州总体二手住宅平均租金为42.7元/平方米·月，同比上升11.4%。满堂红研究部高级经理周峰认为，这种上涨是正常的，因为一、二手住宅买卖价格的上涨必定会引发租金的上涨。相较而言，租金上涨一般滞后于楼价上涨，且涨幅也低于同期楼价涨幅。
　　
　　“从以往规律看，当楼价连涨4-5个月后，平均租金便会出现‘补涨’，涨幅一般比同期楼价涨幅低4-5%。”周峰表示，根据市租赁所提供的数据显示，目前广州整个住宅租赁市场的正常存量约380万套，流通量约260万套，供应充足。如要控制房租涨幅，最好是政府主导，把集中在中心区的租赁需求有效分流到次中心板块或近郊板块。他建议租房者改变观念，去地铁沿线但不是太靠近市中心的区域找房，租金相对低得多。

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