2017-2022年中国总部经济园行业市场形势分析及投资策略研究报告

第一部分 行业发展概况

第一章 总部经济行业发展综述 1

　　第一节 总部经济发展概述 1

　　　　一、总部经济的概念 1

　　　　二、总部经济形成原因 2

　　　　三、总部经济内在机制 3

　　　　四、总部经济主要特点 4

　　第二节 总部经济发展效应分析 5

　　　　一、税收贡献效应 5

　　　　二、产业聚集效应 5

　　　　三、产业关联效应 5

　　　　四、消费带动效应 6

　　　　五、就业乘数效应 6

　　　　六、社会资本效应 6

　　第三节 总部经济发展的影响分析 7

　　　　一、总部经济对区域发展的影响分析 7

　　　　1、对城市发展的正面影响 7

　　　　2、对城市发展的负面影响 8

　　　　3、对欠发达地区的影响 9

　　　　二、总部经济对城市经济转型的影响分析 10

　　　　1、有利于加快转变发展方式 10

　　　　2、强化中心城市（城区）功能 11

　　　　3、以总部经济模式推动区域合作 11

　　　　4、大城市经济转型的重要战略选择 11

　　　　三、城市群合作与总部经济发展分析 12

　　　　1、城市群合作面临的形势探析 12

　　　　2、总部经济是城市群合作发展的新思路 14

　　　　3、以总部经济模式推进城市群合作发展战略 17

　　　　四、总部经济对中心城市产业发展的作用 19

　　　　1、对于城市制造业的作用 19

　　　　2、对于城市第三产业的作用 22

　　　　3、对于知识型服务业的作用 23

　　　　五、总部集群对区域经济发展的效应分析 24

　　　　1、总部集群的区域经济带动效应 24

　　　　2、总部集群的区域品牌效应 25

　　　　 

第二章 中国总部经济行业发展环境 27

　　第一节 总部经济行业经济环境分析 27

　　　　一、中国GDP增长情况分析 27

　　　　二、工业经济发展形势分析 28

　　　　三、社会固定资产投资分析 29

　　　　四、全社会消费品零售总额 32

　　　　五、城乡居民收入增长分析 33

　　　　六、居民消费价格变化分析 34

　　　　七、对外贸易发展形势分析 34

　　第二节 总部经济发展政策环境分析 36

　　　　一、总部经济管理体制分析 36

　　　　二、总部经济发展相关政策 36

　　　　三、城市总部经济优惠政策比较 36

　　　　四、房地产政策调控与前景分析 49

　　　　五、“十三五”战略性新兴产业规划 55

　　第三节 总部经济的产业集群环境 71

　　　　一、产业集群主要特点分析 71

　　　　二、产业集群内部主体的关系 72

　　　　三、产业集群区域格局分析 73

　　　　四、产业集群组织结构分析 74

　　　　五、产业集群发展模式分析 76

　　　　1、自发成长型产业集群 76

　　　　2、市场带动型产业集群 76

　　　　3、外商直接投资的产业集群 76

　　　　4、内源型品牌企业产业集群 76

　　　　 

第三章 全球总部经济产业发展分析 78

　　第一节 全球总部经济发展状况分析 78

　　　　一、全球对外直接投资情况分析 78

　　　　二、跨国公司海外扩张情况分析 80

　　　　三、全球总部经济发展现状分析 85

　　　　四、国外总部经济聚集区发展经验借鉴 90

　　第二节 跨国公司地区总部区位选择需求 91

　　　　一、跨国公司市场营销需要 91

　　　　二、跨国公司财务管理需要 91

　　　　三、跨国公司技术研发需要 92

　　　　四、跨国公司战略发展需要 92

　　第三节 跨国公司地区总部区位条件分析 93

　　　　一、政治环境因素 93

　　　　二、基础设施因素 93

　　　　三、服务业集聚因素 93

　　　　四、区位优势因素 94

　　　　五、区位制度因素 94

　　　　六、人才素质因素 94

　　第四节 跨国公司地区总部在华发展分析 94

　　　　一、跨国公司地区总部来华动因 94

　　　　二、跨国公司地区总部投资结构 95

　　　　三、跨国公司在华地区总部特点 96

　　　　四、跨国公司地区总部在华布局 97

　　第五节 全球典型总部经济园案例分析 97

　　　　一、纽约曼哈顿CBD 97

　　　　1、CBD基本情况 97

　　　　2、CBD功能结构 98

　　　　3、CBD发展规模 99

　　　　二、伦敦金融城 99

　　　　1、金融城基本情况 99

　　　　2、金融城功能结构 100

　　　　三、东京新宿CBD 100

　　　　1、CBD基本情况 100

　　　　2、CBD功能结构 100

　　　　3、CBD产业分析 100

　　　　四、巴黎拉德芳斯CBD 101

　　　　1、CBD基本情况 101

　　　　2、CBD功能结构 101

　　　　3、CBD发展规模 102

　　　　五、芝加哥CBD 102

　　　　1、CBD基本情况 102

　　　　2、CBD功能结构 103

　　　　3、CBD产业分析 103

　　　　六、法兰克福CBD 103

　　　　1、CBD基本情况 103

　　　　2、CBD功能结构 104

　　　　七、卢森堡金融区 105

　　　　1、金融区基本情况 105

　　　　2、金融区功能结构 105

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第四章 中国总部经济投资建设与规划 108

　　第一节 总部经济建设条件分析 108

　　　　一、显著的区位优势 108

　　　　二、良好的基础设施 108

　　　　三、高素质的人力资源 108

　　　　四、完善的专业服务体系 109

　　　　五、良好的制度环境 109

　　第二节 总部经济建设需求分析 109

　　　　一、大型及跨国企业对总部经济园的需求 109

　　　　二、中小企业对总部经济园的需求分析 110

　　　　三、工业园区升级对总部经济园的需求 111

　　　　四、城市运营发展对总部经济园的需求 111

　　第三节 总部经济投资建设状况分析 111

　　　　一、总部经济市场投资情况分析 111

　　　　二、总部经济基地投资现状分析 112

　　　　三、总部经济园投资建设情况分析 113

　　　　1、总部经济园建设现状分析 113

　　　　2、总部经济园建设效应分析 113

　　第四节 总部经济服务体系规划建设 114

　　　　一、公共服务平台建设情况 114

　　　　二、金融服务平台建设情况 114

　　　　三、物流服务平台建设情况 114

　　　　四、商贸服务平台建设情况 114

　　　　五、人力资源平台建设情况 114

　　　　六、政府服务平台建设情况 114

　　第五节 总部经济基地项目投资规划 115

　　　　一、总部基地项目选址策略分析 115

　　　　1、总部基地项目选址影响因素 115

　　　　2、总部基地区位选址决策过程 115

　　　　3、总部基地区位选址决策的层次 116

　　　　二、总部基地项目可行性论证分析 117

　　　　1、总部基地项目环境分析 117

　　　　2、总部基地项目规划策略 118

　　　　3、总部基地项目投资评价 120

　　　　三、总部基地项目招商策划分析 121

　　　　1、市场营销理论的应用 121

　　　　2、项目招商策划的内容 122

　　　　3、项目招商政策制定 123

　　　　 

第五章 中国总部经济投资开发模式分析 124

　　第一节 总部经济基地建设类型分析 124

　　　　一、制造加工型总部基地 124

　　　　二、物流型总部基地 124

　　　　三、研发及高科技型总部基地 124

　　　　四、企业内脑型总部基地 124

　　　　五、后台服务型总部基地 125

　　　　六、联合国等国际组织型总部基地 126

　　第二节 总部经济基地开发模式分析 127

　　　　一、地产商模式 127

　　　　二、政府独立开发模式 127

　　　　三、政企合作开发模式 127

　　　　四、综合开发模式 128

　　第三节 总部经济园投资开发模式分析 128

　　　　一、园中园开发模式 128

　　　　二、市场化开发模式 128

　　　　三、行政特区开发模式 128

　　　　四、官助民办开发模式 129

　　　　 

第六章 中国总部经济基地运营管理分析 130

　　第一节 总部基地运营发展情况分析 130

　　　　一、总部基地发展现状分析 130

　　　　二、总部基地开发机制创新 130

　　　　三、总部基地品牌推广分析 131

　　　　四、总部基地物业供应方式 132

　　第二节 总部经济基地盈利来源分析 132

　　　　一、招租盈利 132

　　　　二、出售盈利 133

　　　　三、土地溢价盈利 133

　　　　四、服务费盈利 133

　　第三节 典型总部经济基地运营分析 133

　　　　一、北京丰台总部基地 133

　　　　1、基地发展区位优势 133

　　　　2、基地市场布局定位 134

　　　　3、基地入驻企业情况 135

　　　　4、基地招商引资策略 136

　　　　二、青羊工业总部基地 136

　　　　1、基地发展区位优势 136

　　　　2、基地市场布局定位 137

　　　　3、基地入驻企业情况 137

　　　　4、基地招商引资策略 137

　　　　三、烟台总部经济基地 139

　　　　1、基地发展区位优势 139

　　　　2、基地市场布局定位 139

　　　　3、基地入驻企业情况 139

　　　　4、基地招商引资策略 139

　　　　四、江西龙津湖总部经济基地 140

　　　　1、基地发展区位优势 140

　　　　2、基地市场布局定位 140

　　　　3、基地入驻企业情况 140

　　　　4、基地招商引资策略 140

　　　　五、中国西南工业总部基地 141

　　　　1、基地发展区位优势 141

　　　　2、基地市场布局定位 141

　　　　3、基地入驻企业情况 141

　　　　4、基地招商引资策略 141

　　　　六、三峡企业总部基地 142

　　　　1、基地发展区位优势 142

　　　　2、基地市场布局定位 142

　　　　3、基地品牌支持情况 142

　　　　4、基地企业入驻情况 143

　　　　5、基地入驻优惠政策 143

　　　　七、如意总部基地 146

　　　　1、基地发展区位优势 146

　　　　2、基地市场布局定位 147

　　　　3、基地入驻企业情况 147

　　　　4、基地配套设施情况 147

　　　　八、北京环渤海高端总部基地 148

　　　　1、基地发展区位优势 148

　　　　2、基地市场布局定位 149

　　　　3、基地入驻企业情况 149

　　　　4、基地配套环境分析 149

　　　　5、基地入驻优惠政策 149

　　　　九、蓝光空港总部基地 150

　　　　1、基地发展区位优势 150

　　　　2、基地市场布局定位 150

　　　　3、基地入驻企业情况 151

　　　　4、基地配套设施情况 151

　　　　5、基地入驻优惠政策 151

　　　　 

第七章 中国总部经济园运营管理分析 152

　　第一节 总部经济聚集区发展分析 152

　　　　一、总部经济聚集区发展现状分析 152

　　　　二、总部经济聚集区发展特点分析 153

　　　　1、企业总部集中 153

　　　　2、高端要素聚集 153

　　　　3、服务体系发达 153

　　　　4、产出效益突出 154

　　　　5、创新氛围活跃 154

　　　　三、总部经济聚集区发展类型分析 154

　　　　1、以产业划分的聚集区类型 154

　　　　2、以发展模式划分的聚集区类型 158

　　第二节 总部经济园运营情况分析 160

　　　　一、总部经济园入驻企业情况 160

　　　　二、企业入驻总部经济园行为 161

　　　　三、总部经济园入驻模式分析 161

　　　　1、全新税源模式 161

　　　　2、纯租金入驻模式 161

　　　　3、税收+租金模式 162

　　　　4、特殊企业“一事一议”模式 162

　　　　四、总部经济园投资关联群体分析 162

　　　　1、地方政府 162

　　　　2、商业地产企业 162

　　　　3、工业地产企业 163

　　　　4、产业地产企业 163

　　　　5、园区内企业 163

　　第三节 总部经济园收益来源分析 163

　　　　一、土地出让资金收益 163

　　　　二、有偿出让无形资源收益 163

　　　　三、税收收益 163

　　　　四、经营所得利润 164

　　　　五、房地产开发 164

　　第四节 总部经济园招商引资策略 164

　　　　一、总部经济园招商策划流程 164

　　　　1、确立产业园区目标 164

　　　　2、广泛搜集各方资料 165

　　　　3、制订各类招商方案 166

　　　　4、比较选择招商方案 166

　　　　5、招商方案具体实施 167

　　　　6、方案的跟踪和反馈 167

　　　　二、总部经济园招商引资策略分析 168

　　　　1、招商引资市场策略 168

　　　　2、招商引资产品策略 170

　　　　3、招商引资价格策略 171

　　　　4、招商引资促销策略 173

　　　　5、招商引资渠道策略 175

　　　　6、招商引资服务营销策略 179

　　　　三、总部经济园招商引资风险分析 179

　　　　1、招商引资政治风险 179

　　　　2、招商引资经济风险 180

　　　　3、招商引资产业风险 180

　　　　4、招商引资金融风险 180

　　　　四、总部经济园区招商方式分析 181

　　　　1、中介招商方式 181

　　　　2、环境招商方式 181

　　　　3、网络招商方式 182

　　　　五、总部经济园招商引资状况分析 182

　　　　1、总部经济园区招商引资情况 182

　　　　2、总部经济园区投资影响因素 183

　　　　 

第三部分 行业竞争分析

第八章 中国总部经济行业竞争格局分析 184

　　第一节 总部经济行业竞争分析 184

　　　　一、总部经济发展格局分析 184

　　　　二、总部经济市场竞争特点 184

　　　　三、总部经济园竞争格局分析 185

　　　　四、总部经济园核心竞争力分析 185

　　　　1、资源整合能力 185

　　　　2、运营管理能力 186

　　　　3、社会经济效益 186

　　　　五、总部经济园竞争力提升策略 186

　　第二节 总部经济园竞争因素分析 189

　　　　一、区位优势 189

　　　　二、园区定位 189

　　　　三、产业布局 191

　　　　四、园区品牌 191

　　　　五、入驻条件 192

　　第三节 总部经济发展SWOT分析 192

　　　　一、总部经济发展优势分析 192

　　　　二、总部经济发展劣势分析 192

　　　　三、总部经济发展机会分析 193

　　　　四、总部经济发展威胁分析 193

　　　　 

第九章 中国重点区域总部经济聚集发展分析 194

　　第一节 环渤海总部经济聚集带分析 194

　　　　一、总部经济发展区位优势 194

　　　　二、总部经济产业集群分布 194

　　　　三、总部经济基地运营情况 194

　　　　四、总部经济发展战略分析 196

　　第二节 长三角总部经济聚集带分析 197

　　　　一、总部经济发展区位优势 197

　　　　二、总部经济产业集群分布 197

　　　　三、总部经济基地运营情况 198

　　　　四、总部经济发展战略分析 198

　　第三节 珠三角总部经济聚集带分析 202

　　　　一、总部经济发展区位优势 202

　　　　二、总部经济产业集群分布 202

　　　　三、总部经济基地运营情况 203

　　　　四、总部经济发展战略解析 204

　　第四节 成渝总部经济聚集带分析 206

　　　　一、总部经济发展区位优势 206

　　　　二、总部经济产业集群分布 207

　　　　三、总部经济发展规划分析 207

　　　　四、总部经济发展战略分析 208

　　第五节 海峡西岸总部经济聚集带分析 209

　　　　一、总部经济发展区位优势 209

　　　　二、总部经济产业集群分布 210

　　　　三、总部经济基地运营情况 210

　　　　四、总部经济发展规划分析 212

　　第六节 东北亚总部经济聚集带分析 217

　　　　一、总部经济发展区位优势 217

　　　　二、总部经济产业集群分布 217

　　　　三、总部经济基地运营情况 218

　　　　四、总部经济鼓励政策措施 220

　　　　 

第十章 中国典型总部经济园运营分析 221

　　第一节 重庆渝中总部经济园区 221

　　　　一、园区发展区位优势 221

　　　　二、园区产业布局定位 222

　　　　三、园区入驻企业情况 222

　　　　四、园区招商引资策略 223

　　第二节 沣西新城总部经济园 225

　　　　一、园区发展区位优势 225

　　　　二、园区产业布局定位 226

　　　　三、园区入驻企业情况 226

　　　　四、园区发展优势分析 226

　　第三节 张江总部经济园 227

　　　　一、园区发展区位优势 227

　　　　二、园区产业布局定位 227

　　　　三、园区规划参数情况 228

　　　　四、园区市政设施配套 228

　　第四节 乐清市总部经济园 228

　　　　一、园区发展区位优势 228

　　　　二、园区入驻企业情况 229

　　　　三、园区企业进驻条件 229

　　　　四、园区激励政策情况 230

　　第五节 瓯海总部经济园 230

　　　　一、园区发展区位优势 230

　　　　二、园区入驻企业情况 231

　　　　三、园区企业入驻条件 231

　　　　四、园区招商引资策略 232

　　第六节 万城长三角总部经济园 233

　　　　一、园区发展区位优势 233

　　　　二、园区产业布局定位 233

　　　　三、园区入驻企业情况 233

　　　　四、园区招商引资策略 233

　　第七节 弹子石CBD总部经济区 234

　　　　一、园区发展区位优势 234

　　　　二、园区产业布局定位 234

　　　　三、园区入驻企业情况 235

　　　　四、园区交通规划布局 235

　　第八节 成都龙潭总部经济城 235

　　　　一、园区发展区位优势 235

　　　　二、园区产业布局定位 236

　　　　三、园区入驻企业情况 236

　　　　四、园区服务体系分析 236

　　第九节 白莲湖总部经济园 237

　　　　一、园区发展区位优势 237

　　　　二、园区产业布局定位 237

　　　　三、园区入驻企业情况 237

　　　　四、重点基础设施建设 237

　　第十节 南太湖总部经济园 238

　　　　一、园区发展区位优势 238

　　　　二、园区产业布局定位 238

　　　　三、园区入驻企业情况 238

　　　　四、园区楼宇招商情况 239

　　　　 

第十一章 中国总部经济行业领先企业运营分析 240

　　第一节 总部基地（中国）控股集团有限公司 240

　　　　一、企业发展基本情况 240

　　　　二、企业主营业务分析 240

　　　　三、企业重点总部基地 241

　　　　四、企业发展战略分析 242

　　第二节 上海陆家嘴（集团）有限公司 242

　　　　一、企业发展基本情况 242

　　　　二、企业主营业务分析 242

　　　　三、企业经营情况分析 242

　　　　四、企业重点总部基地 243

　　第三节 中岩新国际控股集团有限公司 243

　　　　一、企业发展基本情况 243

　　　　二、企业主营业务分析 243

　　　　三、企业重点总部基地 244

　　　　四、企业发展战略分析 245

　　第四节 北京联东投资（集团）有限公司 245

　　　　一、企业发展基本情况 245

　　　　二、企业主营业务分析 245

　　　　三、企业竞争优势分析 246

　　　　四、企业发展战略分析 248

　　第五节 天津九胜投资发展有限公司 248

　　　　一、企业发展基本情况 248

　　　　二、企业主营业务分析 249

　　　　三、企业主要项目分析 249

　　　　四、企业发展战略分析 250

　　第六节 重庆市渝中城市建设投资有限公司 250

　　　　一、企业发展基本情况 250

　　　　二、企业主营业务分析 250

　　　　三、企业发展战略 251

　　第七节 湖南金荣企业集团有限公司 251

　　　　一、企业发展基本情况 251

　　　　二、企业主营业务分析 251

　　　　三、企业经营情况分析 256

　　　　四、企业发展战略分析 261

　　第八节 武汉中央商务区投资控股集团有限公司 261

　　　　一、企业发展基本情况 261

　　　　二、企业主营业务分析 262

　　第九节 北京商务中心区开发建设有限责任公司 262

　　　　一、企业发展基本情况 262

　　　　二、企业主营业务分析 262

　　　　三、企业发展战略分析 263

　　第十节 重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司 263

　　　　一、企业发展基本情况 263

　　　　二、企业主营业务分析 263

　　　　三、企业经营情况分析 263

　　　　四、企业重点总部基地 264

　　　　五、企业发展战略分析 265

　　　　 

第四部分 投资战略分析

第十二章 2017-2022年中国总部经济行业前景及投融资策略 266

　　第一节 2017-2022年中国总部经济行业发展前景分析 266

　　　　一、城市产业升级发展机遇 266

　　　　二、城市产业聚集区发展前景 267

　　　　三、总部经济行业发展前景分析 267

　　第二节 2017-2022年中国总部经济行业投融资特性 268

　　　　一、总部经济行业投资壁垒分析 268

　　　　二、总部经济行业盈利水平分析 269

　　　　三、总部经济行业投资机会分析 271

　　第三节 2017-2022年中国总部经济行业投融资风险 273

　　　　一、宏观经济风险 273

　　　　二、产业政策风险 274

　　　　三、市场竞争风险 274

　　　　四、项目投资风险 274

　　第四节 2017-2022年中国总部经济行业投融资策略 275

　　　　一、总部经济行业投融资策略分析 275

　　　　二、总部经济基地项目融资方式 278

　　　　三、总部经济园区融资渠道 279

　　　　四、总部经济园区融资模式分析 281

略……

　　总部经济，是伴随着商务园区、中心商务区（CBD）的出现才被发现的一种经济模式。它因为某一单一产业价值的吸引力，而出现众多资源大规模聚合，形成有特定职能的经济区域，在此区域高端集合，如同军队里发号施令的司令部，司令部辐射周围区域，成为一种特殊的经济模式，在中国称为总部经济，该区域也相应地被称为总部基地。目前，我国总部经济主要集中于一线中心城市,如北京、上海、广州和深圳等。总的来说，华北地区占比35.77%，华东地区占比46.01%，华南地区占比6.01%。总部经济园投资建设，主要集中在沿海地区，而后金融经济以来，我国产业实行由东向西部转移。目前，在我国的中西部也正逐渐兴起总部经济园。如重庆渝中总部经济园区、弹子石CBD总部经济区。

　　总部经济经过十几年发展，已经形成了多层次的发展态势。在我国，既有世界500强总部企业数量第一的北京、跨国公司地区总部比较集中的上海，也有外向型经济向总部型经济转型的典范深圳、总部经济再造沿海城市的宁波，以及以专业为特色的五金总部中心永康等。不同城市对于资源的需求不同，如顺德、泉州等地，依托城市独特的产业优势打造特色产业总部基地，也为其他地区发展总部经济提供了积极的借鉴与启示。而从我国总部经济发展现状来看，东部所占企业总部投资数量要远高于中西部。这主要是由于各城市之间存在着较大的资源禀赋差异，东部城市拥有的人力资源、科技资源、公共基础设施以及相应的第三产业发展水平要高于其他地区，因此能吸引更多企业总部入驻。

　　目前，国家产业升级之路势在必行。在全球背景下，中国经济发展面临的核心问题是，如何以创新支撑和引领产业结构优化与升级，推动中国产业向全球价值链高端跃升。自西部大开发战略实施以来，交通、水利、能源、通信等重大基础设施建设取得实质性进展，西部地区承接国内外产业转移的比较优势十分明显。以上这些都为中国总部经济发展提供机遇。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对总部经济园行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个总部经济园行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国总部经济园行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国总部经济园行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助总部经济园企业、学术科研单位、投资企业准确了解总部经济园行业最新发展动向，及早发现总部经济园行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握总部经济园行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避总部经济园行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势！