《2017-2022年人力资源产业园区定位规划及招商策略研究报告》由三胜产业研究中心专家领衔撰写，主要分析了人力资源产业园区行业的生命周期、市场规模、运行数据、竞争格局、标杆企业经营状况及市场份额、人力资源产业园区行业面临的挑战与机遇等，同时对人力资源产业园区行业的发展趋势做出了科学的预测，报告将帮助用户全面厘清人力资源产业园区产业战略方向。
- 报告目录
- 内容简介
第一部分 人力资源园区运行分析
第一章 人力资源产业园区建设背景 1
第一节 产业园区概述 1
一、产业园区的定义 1
二、产业园区的分类 1
三、产业园区的优势 1
四、产业园区与产业集群的关系 2
五、人力资源产业园区发展背景 5
1、人力资源产业园区规划的目的 5
2、人力资源产业园区规划的意义 5
3、人力资源产业园区发展的有利条件 5
第二节 人力资源产业园区发展阶段分析 6
一、生产要素聚集阶段 6
二、产业主导阶段 7
三、创新突破阶段 8
四、现代科技都市阶段 9
第三节 人力资源产业园区核心竞争力分析 9
一、资源整合能力 9
1、城市经济条件 9
2、区位交通条件 10
3、政府政策支持 10
4、区域的人力因素 11
二、运营管理能力 11
三、社会经济效应 11
第二章 人力资源产业园区建设与投资主体分析 13
第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 13
一、传统房地产商投资产业园建设 13
二、商业地产商投资产业园建设 14
三、工业地产商投资产业园建设 15
四、产业地产商投资产业园建设 15
五、国外地产商投资产业园区建设 16
第二节 各类地产行业运行分析 18
一、住宅地产行业运行分析 18
二、商业地产行业运行分析 44
三、工业地产行业运行分析 49
四、产业地产行业运行分析 50
第三节 人力资源产业园区发展能力分析 52
一、人力资源行业发展现状分析 52
二、人力资源产业园区软件环境条件分析 54
三、人力资源产业园区硬件环境条件分析 55
第三章 2014-2016年人力资源产业园区总体分析 56
第一节 2014-2016年国内外产业园区发展概况 56
一、国际知名产业园区介绍 56
二、我国产业园区发展的阶段进程 62
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 73
四、国家大力推进工业园区快速健康发展 75
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 76
第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 77
一、产业园区生命周期的理论解析 77
二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 83
三、我国城市经济发展的阶段性 84
四、产业园区与城市经济发展的关系透析 85
第三节 人力资源产业园区发展的问题及对策 89
一、人力资源产业园区发展中的主要问题 89
二、中西部产业园区面临的困扰分析 93
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 95
四、人力资源产业园区的规划设计原则及思路 99
五、人力资源产业园的定位策略与模式选择 100
第四章 2014-2016年人力资源产业园区运营管理分析 108
第一节 产业园区主要盈利模式分析 108
一、土地收益 108
二、房地产开发收益 108
三、有偿出让无形资源收益 108
四、入园企业经营税收 109
五、园区运营管理服务收益 109
六、自投项目经营收益 109
第二节 人力资源产业园区开发模式分析 110
一、“园中园”开发模式 110
二、“市场化”开发模式 110
三、“行政特区”开发模式 110
四、“官助民办”开发模式 110
第三节 人力资源产业园区建设关联群体分析 111
一、地方政府 111
二、传统房地产企业 111
三、商业地产企业 111
四、工业地产企业 112
五、产业地产企业 112
六、园区内企业 112
第四节 人力资源产业园区的运营管理分析 112
一、产业园区的两类基本运营模式 112
二、对工业园区实行科学规划和管理 113
三、产业园区的运营与开发建议 114
四、提升产业园区运营效率的三要素 115
第五节 人力资源产业园区运营案例分析 116
一、国际产业园区运营经验分析 116
1、国外产业园区投资现状分析 116
2、国外著名产业园运营案例分析 120
3、国外著名产业园成功经验借鉴 121
二、国内产业园区运营现状分析 123
1、国内产业园区投资现状分析 123
2、国内特色产业园区运营案例 124
3、国内产业园运营存在的问题 124
第二部分 人力资源行业发展分析
第五章 2014-2016年人力资源行业发展现状分析 127
第一节 我国人力资源行业发展状况分析 127
一、我国人力资源行业发展阶段 127
二、我国人力资源行业发展总体概况 129
三、我国人力资源行业发展特点分析 132
四、我国人力资源行业商业模式分析 132
第二节 2014-2016年人力资源行业发展现状 134
一、人力资源市场规模及成长性分析 134
二、2014-2016年我国人力资源行业发展分析 134
三、2014-2016年中国人力资源企业发展分析 135
四、2014-2016年我国人力资源行业需求情况 135
1、人力资源行业需求市场 135
2、人力资源行业客户结构 138
3、人力资源行业需求的地区差异 139
五、2014-2016年我国人力资源行业供需平衡分析 140
第三节 中国人力资源行业细分市场结构分析 142
一、人力资源行业市场结构现状分析 142
二、人力资源行业细分结构特征分析 143
三、人力资源行业细分市场发展概况 143
四、人力资源行业市场结构变化趋势 144
第六章 2014-2016年人力资源行业竞争格局分析 146
第一节 行业总体市场竞争状况分析 146
一、人力资源行业竞争结构分析 146
1、现有企业间竞争 146
2、潜在进入者分析 147
3、替代品威胁分析 147
4、供应商议价能力 148
5、客户议价能力 148
6、竞争结构特点总结 149
二、人力资源行业企业间竞争格局分析 150
1、不同地域企业竞争格局 150
2、不同规模企业竞争格局 150
3、不同所有制企业竞争格局 151
三、人力资源行业集中度分析 152
1、市场集中度分析 152
2、企业集中度分析 154
3、区域集中度分析 154
4、集中度变化趋势 154
四、人力资源行业SWOT分析 154
1、人力资源行业优势分析 154
2、人力资源行业劣势分析 155
3、人力资源行业机会分析 156
4、人力资源行业威胁分析 157
第二节 中国人力资源行业竞争格局综述 159
一、人力资源行业竞争概况 159
1、中国人力资源行业竞争格局 159
2、人力资源业未来竞争格局和特点 159
3、人力资源市场进入及竞争对手分析 160
二、中国人力资源行业竞争力分析 161
1、我国人力资源行业竞争力剖析 161
2、我国人力资源企业市场竞争的优势 162
3、国内人力资源企业竞争能力提升途径 164
第七章 2014-2016年人力资源行业重点企业经营分析 167
第一节 中国人力资源企业总体发展状况分析 167
一、人力资源企业主要类型 167
二、人力资源企业资本运作分析 168
三、人力资源企业创新及品牌建设 169
四、人力资源企业国际竞争力分析 171
五、2016年人力资源行业企业排名分析 172
第二节 2014-2016年人力资源重点公司主要竞争力分析 174
一、盈利能力分析 174
二、偿债能力分析 175
三、营运能力分析 176
四、成长能力分析 176
第八章 2017-2022年人力资源行业发展前景预测分析 177
第一节 2017-2022年人力资源市场发展前景 177
一、2017-2022年人力资源市场发展潜力 177
二、2017-2022年人力资源市场发展前景展望 178
三、2017-2022年人力资源细分行业发展前景分析 179
第二节 2017-2022年人力资源市场发展趋势预测 179
一、2017-2022年人力资源行业发展趋势 179
二、2017-2022年人力资源市场规模预测 183
三、2017-2022年人力资源行业应用趋势预测 183
四、2017-2022年细分市场发展趋势预测 185
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 186
一、市场整合成长趋势 186
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 186
三、企业区域市场拓展的趋势 188
四、科研开发趋势及替代技术进展 189
五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 189
第三部分 人力资源产业园区规划
第九章 人力资源产业园区定位及规划 194
第一节 人力资源产业园区的发展定位 194
一、人力资源产业园区的功能定位 194
二、人力资源产业园区的产业定位 194
第二节 产业园区产业链搭建 194
一、人力资源产业园区产业结构 194
二、人力资源产业园区产业链条的设计 194
第三节 产业园区的规划布局 197
一、人力资源产业园区用地布局 197
二、人力资源产业园区各功能区的建设规模 198
三、人力资源产业园区产业布局 199
第四节 人力资源产业园区保障体系 200
一、人力资源产业政策支持体系 200
二、人力资源产业园区公共服务平台搭建 200
三、人力资源产业园区运营模式设计 207
第十章 人力资源产业园区投资成本与收益估算 211
第一节 人力资源产业园区经济效益评估 211
一、产业园区投资估算 211
1、人力资源产业园区总投资估算 211
2、人力资源产业园区分阶段投资估算 211
二、成本估算 211
三、产值估算 211
四、销售收入估算 212
五、销售税金估算 212
第二节 人力资源产业园区社会效益评估 212
第三节 人力资源产业园区生态效益评估 212
第四节 人力资源产业园区适应性评价指标体系 213
一、目标适应性指标 213
二、经济适应性指标 213
三、社会适应性指标 214
第四部分 人力资源园区发展趋势预测
第十一章 人力资源产业园区建设行业发展趋势预测 215
第一节 人力资源产业园区发展趋势分析 215
一、优惠政策向产业集群转变 215
二、由加工型高新区向研发型高新区转型 215
三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 216
四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 216
五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 216
第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 216
一、现代农业园区投资重点及趋势 216
二、工业园区投资重点及趋势 218
三、科技园区投资重点及趋势 218
四、物流园区投资重点及趋势 220
五、创意产业园区投资重点及趋势 221
六、总部经济园区投资重点及趋势 222
第三节 人力资源产业园区建设行业前景分析 224
一、人力资源产业园区建设行业存在的问题 224
二、人力资源产业园区创新规划方式及理念 226
三、人力资源产业园区服务平台的创新建议 232
四、人力资源产业园区投资开发及运营建议 234
五、人力资源产业园区建设行业融资建议 236
六、人力资源产业园区建设行业前景分析 236
第十二章 人力资源产业园区的投资潜力分析 238
第一节 人力资源产业园区的投资形势分析 238
一、产业园区具有良好的投资价值 238
二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮 238
三、高新区转型下的投资机会分析 240
第二节 人力资源产业园区的发展前景展望 243
一、产业园区未来发展前景光明 243
二、中国开发区面临的发展机遇 245
三、未来十年人力资源产业园区发展的战略方向 247
第三节 人力资源产业园投资前景分析 250
一、人力资源产业园投资吸引力 250
二、人力资源产业园增长动力分析 252
三、人力资源产业园区域投资潜力分析 254
第五部分 人力资源园区投资策略建议
第十三章 人力资源产业园区建设行业投融资分析 257
第一节 人力资源产业园区建设行业投资分析 257
一、人力资源产业园区建设行业投资风险 257
1、市场风险 257
2、经营风险 257
3、政策风险 258
4、人才技术风险 261
二、人力资源产业园区建设行业投资规模 264
第二节 人力资源产业园区建设行业融资分析 266
一、企业融资模式 266
1、政府特殊支持融资 266
2、通过银行贷款融资 266
3、社会资金 266
二、项目融资模式 266
1、特许经营（BOT模式） 266
2、公私合营（如PPP模式） 266
3、施工方垫资承包 267
4、使用者预付费 267
三、其他融资模式 267
第三节 人力资源产业园区的投融资分析 277
一、人力资源产业园区投资环境十强情况 277
二、人力资源产业园区融资的必要性阐述 278
三、人力资源产业园区开发模式及融资方式透析 279
四、人力资源产业园区融资方式的选择 281
第十四章 人力资源产业园区的招商策略研究 283
第一节 人力资源产业园区的招商流程介绍 283
一、确立目标 283
二、广泛搜集各方面资料 283
三、制订各类招商方案 284
四、比较选择各类招商方案 285
第二节 人力资源产业园区建设行业招商分析 285
一、企业入园行为分析 285
二、产业园区招商环境 286
三、产业园区招商定位 288
四、产业园区招商标准 288
五、产业园区招商方式 289
1、中介招商 289
2、产业招商 289
3、网络招商 289
4、其他招商方式 291
第三节 人力资源产业园区的招商策略探究 291
一、定位策略 291
二、价格策略 291
三、合作方式策略 292
四、广告宣传策略 292
五、跟踪服务策略 292
第四节 人力资源产业园区招商引资策略 293
一、2015年人力资源产业园区招商策略 293
二、人力资源产业园区招商引资营销策略 296
三、人力资源产业园区招商引资发展策略 297
四、人力资源产业园区服务外包策略分析 297
1、区域视角中的服务外包 297
2、地方视角中的服务外包 303
3、人力资源产业园区服务外包发展策略 303
第十五章 人力资源产业园区投资策略分析 307
第一节 人力资源产业园主要投资模式 307
一、产业园开发模式 307
二、产业地产商模式 308
三、综合运作模式 309
第二节 人力资源产业园建设融资渠道分析 312
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 312
二、资金与管理产业地产的资本特点 314
三、目前国内主要融资渠道 319
四、多元化的融资发展方向分析 325
第三节 提升人力资源产业园投资环境竞争力的对策措施 329
一、促进产业集群方面 329
二、完善生产要素方面 329
三、拓展需求条件方面 330
四、主导企业发展方面 331
五、品牌营销推广方面 332
第四节 三胜咨询人力资源产业园投资建议 334
一、运营策略建议 334
二、投资策略建议 335
三、招商策略建议 337
图表目录
图表：产业园区-生产要素聚集阶段 6
图表：产业园区-产业主导阶段 7
图表：产业园区-创新突破阶段 8
图表：产业园区-现代科技都市阶段 9
图表：2014年东、中、西部地区房地产投资完成额及同比增长率 19
图表：2014年房地产东、中、西部投资占全国投资比例 19
图表：2014年住宅东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率 20
图表：2014年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例 20
图表：2014年房屋施工面积及同比增长率 21
图表：2014年房屋新开工面积及同比增长率 21
图表：2014年房屋竣工面积及同比增长率 22
图表：2014年商品房销售面积及同比增长率 22
图表：2014年商品房待销售面积及同比增长率 23
图表：2014年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率 23
图表：2014年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率 24
图表：2014年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例 24
图表：2014年房屋销售价格指数变化 25
图表：2015年东、中、西部地区房地产投资完成额及同比增长率 26
图表：2015年东、中、西部地区房地产投资占全国投资比例 26
图表：2015年东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率 27
图表：2015年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例 27
图表：2015年房屋施工面积及同比增长率 28
图表：2015年房屋新开工面积及同比增长率 28
图表：2015年房屋竣工面积及同比增长率 29
图表：2015年商品房销售面积及同比增长率 29
图表：2015年商品房待销售面积及同比增长率 30
图表：2015年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率 30
图表：2015年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率 31
图表：2015年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例 31
图表：2015年东、中、西部地区商品房销售额占全国销售额比例 32
图表：2015年房屋销售价格指数变化 32
图表：2016年东、中、西部地区房地产投资额及同比增长率 33
图表：2016年东、中、西部地区房地产投资占全国投资额比例 34
图表：2016年东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率 34
图表：2016年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例 35
图表：2016年房屋施工面积及同比增长率 35
图表：2016年房屋新开工面积及同比增长率 36
图表：2016年房屋竣工面积及同比增长率 36
图表：2016年商品房销售面积及同比增长率 37
图表：2016年商品房待销售面积及同比增长率 37
图表：2016年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率 38
图表：2016年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率 38
图表：2016年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例 39
图表：2016年房屋销售价格指数变化 39
图表：2014-2016年我国房地产投资完成额 40
图表：2014-2016年房地产行业名义增长率与实际增长率对比 40
图表：2014-2016年办公楼开发投资完成额及同比增长率 41
图表：2014-2016年商业营用房开发投资完成额及同比增长率 41
图表：2014-2016年其他房地产开发投资完成额及同比增长率 42
图表：2014-2016年住宅施工面积及同比增长率 42
图表：2014-2016年住宅施工面积及同比增长率 43
图表：2014-2016年住宅竣工面积及同比增长率 43
图表：2014-2016年住宅商品房销售额及同比增长率 44
图表：2014-2016年住宅商品房销售面积及同比增长率 44
图表：2013-2016年我国国家级开发区高新技术企业从业人员占比情况 66
图表：2013-2016年我国国家级开发区高新技术企业工业总产值占比情况 66
图表：2013-2016年我国国家级开发区高新技术企业产品销售收入占比情况 67
图表：2013-2016年我国国家级开发区高新技术企业产品出口占比情况 67
图表：人力资源产业园区的规划设计分析 100
图表：2016年我国人力资源分性质企业数量 130
图表：2016年我国人力资源服务机构地区占比情况 130
图表：2016年我国人力资源机构服务对象情况 131
图表：2014-2016年我国人力资源企业数量 135
图表：按产业分组的需求人数 135
图表：按产业分组的需求人数比例 136
图表：按行业分组的需求人数 137
图表：按行业分组的需求人数比例 138
图表：按用人单位性质分组的需求人数 139
图表：按用人单位性质分组的需求人数比例 139
图表：2014-2016年人力资源企业数量分析 154
图表：我国各地区人力资源行业竞争力得分情况表 162
图表：2013-2016年人力资源行业服务机构企业排名 173
图表：2013-2016年我国人力资源行业服务机构企业排名 174
图表：2016年全球人力资源服务结构50强榜单偿债能力分析 175
图表：2016年全球人力资源服务结构50强榜单营运能力分析 176
图表：2016年全球人力资源服务结构50强榜单成长能力分析 176
图表：2017-2022年我国人力资源服务行业发展规模预测 183
图表：政府投资公共服务平台的流程 202
图表：高新园区循环成长的过程 226
图表：产业园区现所处阶段示意 227
图表：围绕R&D产业化的平台建设 228
图表：价值微笑曲线示意图 229
图表：生态型宜居城市的开发要素 230
图表：产业园区发展阶段示意图 231
图表：产业公共服务平台的作用 232
图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 234
图表：我国人力资源关注程度比例 255
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 270
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 271
图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 272
图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 273
图表：生产支付融资结构 274
图表：油田开发项目产品支付的结构 275
图表：一个生产贷款的债务安排 276
图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 277
图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 298
图表：亚洲四国发展服务外包环境对比 299
图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 300
图表：程序员的年平均工资及工资增速 301
图表：现代设计服务产业链 302
略……
2012年底，我国各类人力资源服务机构中，县级以上公共就业服务机构有6914家，占人力资源服务机构总量的24.4%；人才公共服务机构有2939家，占10.4%；国有性质人力资源服务企业有1204家，占4.2%；民营性质人力资源服务企业有17087家，占60.3%；港澳台及外资性质的服务企业有212家，占0.7%。目前，我国启动了北京中关村、上海张江、武汉东湖等三个国家自主创新示范区建设，国家高新区总数达到83家，国家高新技术产业化基地172家，国家现代服务业产业化基地48家，火炬计划特色产业基地259家，火炬计划软件产业基地35家，国家科技兴贸创新基地58家，一批市场占有率高、竞争力强的产业集群不断发展壮大，已初步形成了布局较为合理的高新技术产业体系。
2011-2012年，各地“十二五”规划浮出水面，引人注目的是各地政府力图打造各类产业集聚区的雄心和手笔。在规划中，产业园的上马和扩建令人瞩目，如贵州要建设百余个特色产业园、重庆要建设离岸数据开发和处理中心两大基地、黑龙江要建设哈大齐工业走廊建设区、安徽要形成10个左右的新兴产业基地。“十二五”期间，各地千亿级的产业园规划就有十余个，这意味着，未来五年中国或将进入各类产业园区建设的高峰期。
本研究咨询报告由三胜咨询领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、国家财政部、国务院发展研究中心、中国开发区协会、人力资源行业相关协会、中国产业信息研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对我国人力资源产业园发展情况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析，对人力资源产业园投资、招商等方面进行了深入探讨。报告同时还对我国北京、广东等地主要人力资源产业园的发展概况、发展策略进行了分析，揭示了人力资源产业园的发展机会，以及当前人力资源产业园面临的国际市场的竞争与挑战。本报告内容丰富、翔实，是人力资源产业园相关行业、投资企业以及相关单位准确了解目前人力资源产业园发展动态，把握人力资源产业园发展趋势，制定市场策略必备的精品。
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