沪京楼市调控再加码 看上的房还能买吗？

　　10月出台“沪六条”之后，上海又进一步收紧住房政策。昨日晚间上海住建委新政，今日起居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；认房又认贷。而之前上海原先对首付的认定是只认房不认贷的，此次加码后只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制。

　　同日，天津同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。至此，在国庆期间20余城限购大潮之后，一线城市中已有上海、深圳两大城市拉开了第二轮调控的大幕。首付再涨，认房又认贷是否会成为热点楼市下一轮调控的方向？

　　事实上，“认房又认贷”的类似情形也曾出现在房价大涨的2009年以及2010年期间。经历2009、2010年的房价快速上涨后，北京2010年4月14日率先出台限购政策，二套房首付比例不低于50%。同年6月14日，北京先开始，全国开启了信贷收紧政策，认房又认贷，此后2011、2012、2013连续三年楼市进入低迷期。一直到2014年9月。房贷新政最终放开认房认贷的限制，楼市有所回温。此次认房认贷再次从上海出现，或与“沪六条”出台后市场降温程度不如预期有关。上海在10月出台“沪六条”后市场降温，成交量下滑，但是成交价格还在上涨。10月份国家统计局数据显示，上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，而同比涨幅则达到37.4%。

　　目前，在北京、上海、深圳三大一线城市中，综合首套房贷与二套房贷，上海最严，深圳次之，最后是北京。在首套房首付比例方面，上海与北京首付比例均为35%， 深圳为30%。在二套房方面，北京和深圳“认房不认贷”。深圳比北京略紧，不管是否是普通房，皆70%首付比例。上海“认房又认贷”。在贷款方面，上海“认贷”，只要有两次公积金贷款记录，均无法获得贷款。深圳“认房”，第三套房不准申请公积金贷款。北京无相关要求。

　　中原地产分析师卢文曦表示，此次上海调整后政策认房认贷，意味着以前只要有信贷记录，再买都是认定为第二套。此政策对改善型住房购买需求冲击尤为明显。以上海新房签约均价500万来计算，若是首套房，首付比例提高0.5%，则是首付提高25万，对于真正有购买能力的买家而言，短期可能因为支付能力不够暂时搁置，但是一段时间后达到支付能力，会马上购入满足自住需求。而对于改善型购房者而言，已有信贷记录，首付比例会从之前的30%直接提升为50%，相当于首付款直接增加100万。

　　对于不少改善型购房者而言，“看上的房一夜之间买不了”将成为这次调控带来的最直接影响。卢文曦表示，当前上海中环以内置换买家达到九成，外环平均为六成，新政实施后这部分购房需求会受到制约。

　　11月中旬以来，深圳、杭州等城市在原先调控措施上予以加码。此外有分析指出，从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，因此调控压力仍没有消除。所以此次上海对调控进行加码不能算“意外”。

 

 

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