互联网+长租公寓商业模式机遇与挑战并存

　　随着我国经济实力的提高，公寓产业发展全面进入规模化阶段后，品牌成为企业获得收入溢价，获取良好经营业绩的助推剂，企业品牌体系、宣传体系逐步建立。未来发展前景开阔。

　　一、国内异军突起，迎来发展机遇

　　长租公寓运营企业充分认识到信息技术对运营成本降低的核心作用，龙头企业持续采取自行开发的模式，长租公寓迎来发展机遇。但越来越多的运营企业采取外购的模式，企业内部运营信息化水平明显提高，移动互联网、移动支付、物联网等技术被广泛采用。公寓顾客对品牌公寓认知度大幅提高，“企业品宣-C端认知-形成品牌溢价与服务溢价-品牌公寓优胜劣汰”的循环开始确立，长租公寓产业开始进入品牌化时代。

　　中国产业信息研究网发布的《2016-2020年中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示， “十二五”期间，我国流动人口年均增长约800万人，2014年末，流动人口规模达到2.53亿人，预计2020年，该人数将会上涨至2.91亿，年均增长约600万，且其中青年人占据绝对比重，这将有利于租赁市场的发展。

　　2015年，国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计2016、2017年年底数字分别会达到200万、400万。预计2020年底，品牌公寓会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。　　

　　图表： 2015-2020年中国公寓间数预测　　

　　数据来源：三胜咨询

　　二、长租公寓发展处于开始阶段，有一定的挑战

　　三胜咨询建材研究员陈盛华表示，目前由于长租公寓整体来说没有成熟，运营比较稚嫩，究竟哪种模式适用于长租市场，哪种品牌能活到最后，目前还难以定论。目前来看，大部分市场还是掌握在小微企业手中，可能就是两三百间，房租市场没有集中度。

　　中国产业信息研究网发布的《2016-2020年中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示，北京的平均租金达到71.24元每平方。也就是说在北京租一套100平方米的房子，价格要超过7000元，当然在中心区域，则远远不止这一价格。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过66元/平方米。房租依然比较高。

　　长租公寓行业发展的挑战，三胜咨询建材研究员陈盛华表示，对于长租公寓整个行业来说，最大的难题就是集中式公寓的拿房困境。如整栋租赁面临物权人分散，成拿房第一道障碍。此外在高企的土地成本下，更不可能拿商业用地或产业用地，而且竞争对手的加入也将托高物业成本。目前的选房模型不够科学，通常都是粗略判断一个地方比较便宜，先把它借下来，等到租金慢慢上涨，然后再到处去找租客，这点是不科学的。

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