我国物业行业快速发展，行业集中程度进一步提升

　　随着我国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在我国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

　　一、我国物业行业快速发展

　　近年来，随着国民经济的发展，中国房地场市场保持稳定增长，物业管理市场方面，住宅物业的需求在楼市逐渐回暖的背景下将保持相对稳定，商业物业的增长势头较为明显。中国产业信息研究网发布的《2016-2020年中国物业行业市场发展分析与营销策略建议咨询报告》数据显示，2012年我国物业管理市场整体规模达到5180亿元，物业管理面积约为175亿平方米，到2015年，我国物业管理市场整体规模达到8250亿元。整体的物业管理面积增长较为缓慢，年均增速约为6%。　　

　　图表：2012-2015年中国物业管理市场规模

　　数据来源：国家统计局、三胜咨询
　　

　　二、物业行业集中程度进一步提升

　　三胜咨询产业研究员陈盛华表示，近年来，随着我国新型城镇化的推进和中国房地产市场的快速发展，存量房市场规模日益增大，为物业服务百强企业提高了巨大的发展空间，百强企业经营规模提速增长。　

　　图表：2014-2015年物业百强企业管理面积占全国比重　　

　　数据来源：三胜咨询

　　2015年，国内物业管理行业集中度进一步提升，物业服务收入和多种经营收入成为这些企业盈利的主要因素。

　　在管理规模上，2015年百强企业管理面积达到49.59亿平方米，占到全国物业管理面积的28.42%，同比上升8.92%，行业集中度进一步提升。

　　分业态来看，百强企业2015年住宅物业管理面积总量达到35.45亿平方米，同比2014年大幅增长了60.12%，增长十分非常迅速。住宅物业管理面积占到去年百强企业总管理面积的占比也达到71.49%，同比提升了2.69个百分点。住宅物业仍然是百强企业最主要的物业服务业态。

　　从经营绩效看，企业实现营业收入共113.61亿元，同比增幅达27.24%。其中，物业服务收入和多种经营收入这两项成为企业盈利的主要因素。

　　从服务质量看，企业经营成本率为79.96%，比2014年下降7.32个百分点。“互联网+”与新技术的应用，成为企业管理效率和服务水平提升的主要手段。

　　从社会责任角度看，百强就业企业提供就业岗位数量去年达到105万个，带动外包就业岗位38万个，为维护社会稳定发挥重要作用。

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