政策利好刺激房企业绩暴增 年内或将诞生3000亿巨头

　　在单价、销量的双重作用下，2000亿早已不再是房企销售神话。

　　今年前三季度，恒大销售金额飙升117.9%至2806亿元、万科销售金额上升43.7%至2629亿元、碧桂园销售金额增长超过160%至2255.7亿元。不出意外，今年销售金额突破3000亿元大关的房地产巨头将诞生。而在2014年，绿地全年的销售金额为2408亿元，万科销售金额为2151.3亿元，率先突破2000亿。

　　在货币超发、去库存政策利好等因素的刺激下持续升温，一线城市和部分二线热点城市房价、地价快速上涨。最直观的表现为房企业绩暴增，并继续呈现分化趋势。

　　今年前三季度，销售额突破2000亿的房企有三家，分别是销售金额排名行业第一位的恒大、排名第二的万科和排名第三的碧桂园。行业洗牌，昔日一哥万科跌至第二名，而去年同期排第三的恒大攀升至榜首，去年同期排名第七的碧桂园拿下第三名。

　　销售简报数据显示，今年前三季度，恒大累计合约销售金额约达2805.8亿元，累计合约销售面积及销售均价分别为3457.7万平方米及8115元/平方米，比2015年分别增长117.9%、106.0%以及5.8%。

　　万科三季报显示，今年已经累计实现销售金额2629.0亿元，同比上升43.7%，累计实现营业收入1170.5亿元，同比增长47.1%，实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元，同比增长20.5%。目前，恒大年内累计销售额已领先万科约177亿，并且单月销售已经连续三个月超越万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。

　　今年前9个月碧桂园销售额就已经突破2000亿元，同比增长超过160%至2255.7亿元。去年同期，碧桂园的销售金额为845.8亿元，排名在万科、绿地、恒大、保利、中海、万达之后。

　　克而瑞排行榜显示，今年前三季度销售金额超过1000亿元但又未达到2000亿元的房企是约1733亿元的绿地、1570亿元的保利地产、1350亿元的中海地产。超过500亿元但又未达千亿的房企主要有905亿元的华夏幸福、875亿元的融创中国、795亿元的华润置地、783亿元的万达等。

　　国泰君安分析师刘斐凡告诉《第一财经日报》记者，房企的业绩与公司经营战略、土地储备、货源结构有关，一般而言，专注开发房地产的企业会比多元化经营的企业更有优势，此外，土地储备丰厚、货源多数分布在核心城市（区域）的企业销售业绩更好。

　　尽管行业变化之快如白驹过隙，但多次销售关口仍由少数几个标杆房企突破。

　　2011年，万科全年业绩为1215.4亿元，成为行业中第一个销售破千亿的房企；2014年绿地销售金额为2408亿元，万科销售金额为2151.3亿元，正式突破2000亿销售大关，带领行业进入2000亿时代。如今2016年尾声降至，行业进入3000亿时代几成事实。

　　从千亿到2000亿，行业用了三年；从2000亿到3000亿，行业耗时两年；从3000亿到4000亿耗时仍需打上问号。除了企业自身的经营因素外，销售业绩与政策主宰下的行情周期密切相关。

　　今年10月，中国楼市开始步入深度调整期，繁荣小周期正式宣告结束。全国多个一二线城市轮番出台政策，从限购、限贷、限价等方面为楼市降温。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，面对调控，大房企有保持淡定的实力。同时，调控期间恰恰是房企低价拿地、吞并重组、大肆扩张的好时间；但是小房企的心态却是如坐过山车，未消化完去库存利好又迅速进入调控政策带来的寒冬之中。

　　欧阳捷认为，楼市气氛改善很有可能是在2018年。据记者不完全统计，今年前九个月，碧桂园、恒大、融创、绿地、万科、保利、融信中国、信达等房企拿地金额已经超过4000亿元。其中，融创中国高歌猛进，单家房企拿地金额将近700亿元，9月在东莞黄江拿下的一宗地块溢价率更是高达689%。

　　世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨对记者表示，“目前调控政策较为渐进温和，且主要针对一二线城市，因此房地产行业硬着陆可能性不大。此外由于出台新政的城市需求面坚实，因此政策一旦需要重新调整松绑，未来市场有很大的反弹空间。”

　　在销售金额之外，刘斐凡有更多想法。“除了销售金额之外，房企需注重的问题还有合同销售的回款质量和销售质量、负债以及利息成本。目前而言，尽管万科销售金额不再是行业第一，但其对于风险的把握、资产负债率的健康以及回款能力仍领先全行业。”

 

 

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