9月土地市场成交创年内新高

　　土地市场上，供应面积在下降，但成交总价、地王数量却再创新高。
　　
　　9月28日，在克而瑞研究中心发布前三季总结展望的中篇内显示，截止到9月26日，前三季全国共计成交246宗单价、总价地王。其中，9月更是密集成交51宗单价、总价地王，再创年内新高。
　　
　　从城市分布来看，地王数量最多的城市依次为合肥、南京、上海和杭州，地王数目均在20幅以上。其次为天津、苏州、郑州、武汉和宁波，地王数据均在10幅以上。
　　
　　从房企来看，碧桂园、恒大以及融创拿地面积最多，排名前三甲。万科、碧桂园、恒大拿地金额最多，也是排名前三甲。民营房企中值得一提的是融创，由于8月单月在招拍挂中竞得9幅地王地块，加入地王收割机的行列。
　　
　　同时，财大气粗的央企也是地王盛宴中的最大买家的代表。以招商蛇口为典型代表，其在前8月共收获6幅地王项目，基本都位于北京、深圳、南京等核心一二线城市，总计金额达到了504.59亿元。其中，招商与华侨城以310亿元联合拿下的深圳新会展中心配套商业用地一举刷新了全国总价地王记录，楼板价高达20087元/平方米。
　　
　　3月份以来，一线城市和热点二线城市呈现双疯态势。一方面市场成交火爆，价格大涨。另一方面土地市场逢土拍必出地王，高楼面价、高总价以及高溢价率已经毫不新鲜。
　　
　　最疯狂的还是9月份，中原地产研究部总监张大伟的统计跟克而瑞统计数据虽然有些许出入，但9月创新高的统计一致。张大伟统计认定标准为单宗地总价超过10亿，溢价率超过100%，结果显示，截至9月26日，全国已出现了48宗地王。
　　
　　与克而瑞统计的前三季的地王分布城市不同，单从9月份来看，张大伟统计显示，地王城市主要集中在济南、东莞、南京、合肥、苏州、无锡、郑州、上海等城市。也就是说，济南和东莞这两座城市相对来说在这个月表现较为突出。
　　
　　以东莞为例，9月份共拍出4个地王和一个单价东莞第二地块，9月19日，时代地产以14.15亿元、溢价率501%、楼面价9928元/平方米的价格成为石排镇的“双料地王”。9月20日，北大资源集团以34.3亿、楼面价2.53万元/平方米的价格拿得黄江镇一宗住宅用地，成为东莞有史以来的总价和单价“双料地王”。9月21日，时代地产又以13.3亿元、溢价率410%、楼面价1.25万元/平方米的价格拿下东莞茶山镇一宗商住用地，成为茶山的区域单价地王。9月23日，苏南阳光置业以10.37亿元，楼面价1.53万元/平方米的价格拿得东莞万江一块地，并成为该区域的地王。9月27日，融创以19.47亿、溢价率689%、楼面价2.04万/平方米的价格拿得黄江镇一宗商住用地。
　　
　　事实上，土地市场最疯狂的9月也是热点城市相继出台限制性政策的时期。尤其是一些热点城市比如苏州、杭州限购政策出台后的土拍中依然疯狂不减，这使得市场对限购的效果并不买账。
　　
　　根据克而瑞研究报告，土地市场的热度主要有三个原因。第一，企业投资方向上都对热点一二线城市进行重点聚焦，“僧多粥少”的局面进一步加剧了热点城市土拍竞争激烈程度；第二，随着中央“供给侧”改革持续推进，央企、国企为了保留房地产业务牌照，不惜高价拿地，支持企业做大做强；第三，银行间市场资金层面延续宽松走向，企业融资成本缓步下行，企业也敢于高价拿地。
　　
　　需要注意的是，土地市场高烧不退已经越来越有风险，从大环境来看，限制性政策密集出台，拿地王后地王解套的问题可能越来越突出。另一方面，随着土地热度由核心一二线城市传导到无锡、东莞等三四线城市，企业拿地成本也将越来越高。

 

 

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