自4月推出延庆地块之后,北京纯商住宅用地已断顿达5个月。今天,国土局网站新增5宗住宅用地挂牌,其中4宗位于海淀北部永丰产业基地,另外1宗则位于大兴黄村兴华大街。
从唯一的一宗自住房地块来看,该宗海淀北部HD00-0401-0146地块除配建36000平方米“公共租赁住房”外,居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”(最大套型面积90平方米),而销售限价已高达35000元/平方米。这一限价超过丰台白盆窑地块29000元/平方米的限价,成为北京最贵自住房,而在2013年该区域自住房现售价还仅为19000元/平方米,三年间自住房价格涨幅达到84%。
亚豪机构市场总监郭毅分析,自住房价格的上调是基于普宅市场整体价格的不断走高,而按照“低于周边商品住房30%”的标准来看,该宗地块35000元/平米的限价仍然优势巨大,并且周边居住环境成熟,自然环境优越,因此可以预见其面世之后也将面临激烈争抢。
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