本轮高房价绑架中国经济?有人却在为地产喊冤:受害者

　　金融界网站讯 房价一疯涨，段子手就上岗。“都说时间是金钱，扯，房子才是！”
　　
　　说房子是钱是指微观，宏观上，房子与钱相关，更与经济关系密切。全民谈房下，不懂经济的人愤愤就说房价高高高，懂经济的人逼格看起来较高---本轮房地产绑架中国经济！
　　
　　房地产与经济到底如何相互影响？正向的，但从上市公司业绩就能看出。房价涨，上市房企收益好，房地产行业上下游的公司收益也跟着向好。
　　
　　社科院近日发布的《2016年上半年A股上市公司盈利分析报告》显示，由于区域性房地产市场的火爆，上半年房地产上市公司为整个非金融A股公司直接贡献了近45%的营业收入的增长，和近40%的净利润的增长、近50%的核心净利润的增长。如果考虑到房地产市场的间接贡献，房地产行业上市公司为非金融A股公司贡献了50%以上的收入和利润增长。
　　
　　从一斑窥全豹。单从上市公司这方面的体现，就足以看出房地产在整个经济体系中的“重比例”。难道，房地产真得绑架了中国经济？一损俱损，一荣俱荣？
　　
　　听听房地产业界的人是怎么说的？新城控股高级副总裁欧阳捷对金融界网站说，“与其说是房地产绑架中国经济，还不如说实体经济不争气，缺乏有效需求的满足，不能获取正常利润，也无法承受银行已经下降的利率，形成普遍性资产荒，导致金融机构寻求高利润资产，转向唯一还有普遍性利润的房地产。”
　　
　　欧阳捷认为，中国实体经济不景气是因为产能严重过剩，做什么都不赚钱，经济不好，导致GDP增长目标难以实现，本质上是靠房地产拉动经济。从去年的降准降息降首付，到今年的居民部门加杠杆，再加上地方政府土地供应不增反减，导致了资金流向供求失衡、以及供求弱平衡城市，引发房价暴涨和地王频现。
　　
　　身处房地产链条行业的世联行首席技术官黎振伟，同样也不认可“房产绑架中国经济论”。黎振伟对金融界网站表示，“应是国家金融推高了地产泡沫，而地产泡沫冲击了实体经济，最终实体经济的衰退危及了经济。房地产只是经济的一小部分，自身无力绑架经济。是金融这只巨魔让地产疯狂了，地产也是被动的受害者！”
　　
　　地产的疯狂也是有期限的。欧阳捷分析，今年下半年到明年上半年市场必将降温，现在微观上，地方政府调控不断，而宏观政策调控的脚步越来越近！“销售、贷款、开工、土储、投资增速都在下降，货币政策已经悄然收缩，未来长端利率也会稳定甚至回调，房价上涨速度也会放缓，但整体而言，房价不会下跌，不排除局部回调。”

 

 

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