具体看来,2016年6月,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2445万平方米,环比增长6.1%,同比增长10.1%,推盘节奏较5月有所加快。当月,35个城市新增成交量为2594万平方米,环比增长2.5%,同比增长16.7%。新增供应小于新增成交,致使6月库存出现下降。
严跃进告诉记者,2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,2016年1至3月继续下滑。4月,随着房企推盘节奏加快,库存规模略有上升,5至6月库存规模再度下滑。
从具体城市来看,6月,35个城市中有12个城市库存出现同比增长。其中,茂名、济宁和太原等三个城市库存上升幅度较大,同比增幅分别达到69.2%、67.0%和56.2%。有23个城市的库存出现同比下滑态势,其中,合肥、南京和苏州的同比跌幅较大,跌幅分别为66.5%、56.2%和47.4%。“这三个城市属于库存明显不足,补库存的需求也较大。”严跃进说。
从各线城市来看,上半年三类城市库存均呈现环比下降趋势。截至2016年6月底,一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3012万、17487万和4232万平方米,环比增幅分别为-1.9%、-0.3%和-0.8%,同比增幅分别为-15.0%、-4.7%和0.7%。
从去化周期来看,6月,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5,这意味着市场需要用10.5个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比5月份10.6个月收窄了0.1个月的水平。
严跃进表示:“综合历史数据,目前存销比处于历史低位,导致近期房价持续上涨且涨幅偏大。预计三季度该指标总体上会在低位徘徊,意味着后续房价将继续上涨。”
值得一提的是,6月,一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.0个、10.0个和15.6个月。相比5月8.4个、10.2个和16.0个月的数值,一线城市略有上升,而二三线城市的去化速度均有加快。
“一线城市已连续18个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价明显上涨的原因所在。”严跃进表示,一些重点二线城市去库存周期甚至低于6个月,比如南京和合肥等城市,去库存周期仅为2个月左右,此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。
胡景晖告诉记者,针对不同的城市,需要实行不同的政策引导。一线城市应维持现有的政策导向,保持政策平稳;二线城市则需针对楼市过热的区域果断出台针对性政策,抑制过热势头;三四线城市是真正需要加速去库存的区域,必须加大政策力度。
- 重庆优质办公楼市场租赁仍然是以本地及内资需求为
- 7月上半月淡季楼市成交好于预期
- 广东今年新增建设用地指标27.46万亩 较去年
- 6月70城房价10城环比下降 同比涨势有所放缓
- 住建部:到2020年将培育1000个左右特色小
- 南京房价已连续涨16个月 专家建议出台政策
- 新华社评楼市变局:警惕繁荣背后的风险
- 日媒评出中国地产界“四大公子”:哪里涨价最快
- 广州楼市库存普降:核心地段房价涨幅依然接近四成
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。