注 册

三胜产业研究中心 研究报告 可研报告 商业计划书 关于我们 联系我们

全国咨询热线:400-096-0053

三胜咨询 - 中国领先的投资咨询机构

·了解三胜的实力 ·丰富成功案例

三胜观察 | 名家观点 | 项目中心 | 产业政策 | 展会峰会 | 市场策略 | 理财消费 | 创业投资 | 三胜文库

企业排名 | 案例分析 | 军事视界 | 房产观澜 | 科技前沿 | 汽车沙龙 | 社会娱乐 | 健康养生 | 图片聚焦

楼市上半年成绩单出炉 下半年买房须知这五大变化

建筑房产  2016-7-18 9:44:03  中国产业信息研究网  http://www.china1baogao.com/

核心提示:15日,国家统计局公布上半年中国经济数据,房地产市场“期中考”部分成绩单出炉。商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但分析人士预期,随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强,下半年热点城市或面临调控收紧,楼市降温可能性大。

 

  15日,国家统计局公布上半年中国经济数据,房地产市场“期中考”部分成绩单出炉。商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但分析人士预期,随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强,下半年热点城市或面临调控收紧,楼市降温可能性大。

  
  上半年楼市“量价齐升”
  
  ——下半年涨势或放缓
  
  “量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显示,上半年全国商品房销售面积50264万平方米,销售额34259亿元,分别同比上涨3.9%和10%。而此前中国指数研究院房价数据显示,今年上半年百城平均房价也累计上涨了7.61%,核心一、二线及周边城市轮番领涨。
  
  中国房地产业协会原副会长朱中一向记者分析,政策宽松是上半年楼市升温的主要原因,但随着热点城市调控收紧,加之有效需求的提前释放,下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。
  
  中原地产首席分析师张大伟也指出,近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策,受此影响,6月份多地新房、二手房成交量下降,预计下半年各地楼市将继续分化,整体成交量、房价涨势将趋缓。
    
  上半年房地产投资同比上涨
  
  ——下半年增速或回落趋稳
  
  与去年的连连下跌不同,今年上半年房地产投资增速情况好转。统计局最新数据显示,1—6月份全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%,比去年1—12月份1%的投资增速提高了5个百分点。
  
  但1—6月份房地产投资增速比1—5月份有小幅回落。张大伟分析,经历前期的地王抢购潮后,房企放缓开发节奏。
  
  朱中一认为,增速回落符合市场预期,下半年很可能继续小幅下降。“上半年良好的销售情况带动了投资增速上扬,后续基数越来越大,加之销售可能放缓,增速回落并趋于稳定很正常。”

 

  土地市场大热
  
  ——下半年热点城市降温可期
  
  尽管统计局数据显示房地产开发企业土地购置面积同比下降3%,但土地成交价款却同比增长了10.2%。这归因于上半年频频诞生的高价地,数据显示,前6个月全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿元的地块多达219宗。
  
  “今年上半年土地市场呈现出了量跌价涨、城市间分化的特点。”业内人士向记者分析,上半年一二线城市“地王”涌现,三四线城市成交却依旧遇冷。
  
  张宏伟认为,从此前释放的信号看,下半年控制“地王”、稳定地价将会是国土资源部等部门的工作重点。“南京、苏州等地先后推出土拍‘熔断机’来抑制地王过剩,这会给其他热点城市以示范。”朱中一也建议,下半年各地应继续完善土地供应计划,一二线城市可适当增加供给,从供给侧角度调控土地市场。

  
  “去库存”成效初显
  
  ——下半年化解库存仍是调控主调  

 

 统计局数据显示,6月末全国商品房待售面积71416万平方米,比3月末减少2100万平方米,这是今年以来连续第4个月库存量减少。
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析,上半年去库存成效显著,多数一二线城市已经不存在高库存压力,一系列去库存政策“组合拳”发挥了效用。记者梳理发现,去年以来至少有28个省份发布“去库存”政策,涉及减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓励农民买房等多种举措。
  
  但严跃进认为上半年消化的库存主要在一二线城市,北海、西宁、济宁等三四线城市“去库存”压力仍然很大。
  
  发改委新闻发言人赵辰昕14日为下半年楼市调控定调,称将继续坚持“去库存”主基调,更加注重“因城施策”,对一线及部分二线城市加大住房供应防止房价过快上涨,对三、四线等商品房库存较大的城市则继续积极化解库存。
  
  房企资金状况好转
  
  ——下半年信贷政策或收紧
  
  相比去年同期,今年上半年房地产企业资金状况也有所改善。统计局数据显示,上半年,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比增长0.1%。财政部发布的2016年6月财政收支情况中也显示,上半年房地产企业所得税增幅达17.3%。
  
  分析人士认为,这很大程度得益于去年以来各地较为宽松的信贷环境,但下半年信贷政策很可能会收紧。
  
  中国指数研究院提供的报告称,今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨,部分城市房价上涨过快,市场杠杆率较高,为控风险下半年信贷政策收紧预期加强。张大伟则指出,一旦房地产信贷供应量减少,市场很可能出现快速下调。

 

 

返回网站首页>>

责任编辑:S999

免责声明:

1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。

旅游新天地 自驾车房车游

全国自驾车房车营地建设推进会7月5日在北京召开。自驾车房车旅游是发展速度快、消费潜力大的领域。国家旅游局相关负...[详细]

镁电池研究持续发酵,行业规模逐渐成型

我国镁的资源丰富,储量居世界首位,具有开发镁电池的独特优势。上海交通大学在2012年前后开展了镁电池方面的研究...[详细]

政策利好,政务云市场云潮涌动

2015年以来,政务云市场的发展速度明显加快,与之前两年相比,市场规模增长显著。纵观其中原因,政府政策推动是最...[详细]

老有所养,逝有所安——老龄化背景下的

我国未来老龄化趋势明显,随着老人财富的增多及421家庭结构的产生,促使社会养老居住观念的转变,老年人更加重视精...[详细]

我国疫苗市场现状及发展趋势分析

一、我国疫苗市场规模从市场角度我们将中国的疫苗市场分为三类,计划免疫类儿童疫苗、自费儿童疫苗和成人疫苗。每个细...[详细]

“十三五”期间高端医疗前景广阔,中国

1、产业背景近年来,中国医疗服务市场规模不断扩张,但民营医疗机构发展相对滞后,整体医疗服务水平处于较低的水平。...[详细]

全国统一服务热线:400-096-0053(7*24小时) 客户服务专线:0755-25151558 83970506 82202306 82209009 83970558 传真:0755-28749841

可行性研究报告、商业计划书:0755-25151558 市场调研、营销策划:0755-82202306 IPO咨询专线:0755-82209009 客服邮箱:server@china1baogao.com

在线咨询QQ:1559444945 951110560 媒体合作、广告合作:0755-83970586 网站合作QQ:307333508 招聘邮箱:hr@china1baogao.com

Copyright © 2004-2016 www.China1baogao.Com All Rights Reserved. 版权所有 中国产业信息研究网 三胜咨询TM 旗下网站 粤ICP备13026489号-3