房屋交易近1年未迁出户口 新房主索赔37万余

　　贾先生240万元购买位于海淀的一套房子，但原房主的户口迟迟不迁出，为此，他将原房主诉至法院要求其支付37万余元违约金。昨天，该案在海淀法院开庭审理。

　　贾先生起诉说，2014年10月，他与陈女士签订了房屋买卖合同与补充协议，约定陈女士将位于海淀区某小区内的房屋以240万元的价格卖给自己。

　　合同约定，陈女士应当在房屋所有权转移之日起10日内，办理原有户口迁出手续，如因陈女士自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出，应向贾先生支付房款千分之五的违约金，超过10日未迁出的，自期限届满之次日起，陈女士应当按日计算向贾先生支付全部已付款万分之五的违约金。

　　贾先生房款已付，2014年12月3日，双方完成了房屋产权转移手续。但陈女士至今未将与本房屋相关的户口从涉诉房屋内迁出。

　　贾先生起诉要求，法院判令陈女士支付2014年12月3日起至12月12日止的逾期迁出户口违约金12000元；请求被告给付2014年12月13日起至实际迁出之日止的逾期迁出户口违约金364800元；共计376800元。

　　贾先生称，陈女士的户口迟迟不迁，导致自己购买房屋后，不能将房屋再出售。

　　陈女士答辩说，未能迁出户口的责任不是她本人造成。她本人在把房子卖给贾先生之前，本已打听好，可将户口迁到自己新购买的房子所在地区，但在办理过程中，她才被告知，新购买的房子因产权问题，尚未在派出所建户，导致无法办理户口迁入。

　　陈女士表示想将户口迁到亲戚家，但偏巧亲戚去世。民警说现在户口只能迁至父母及子女处。其父母均已去世，女儿在上海读书。陈女士随后提出将户口自己拿出，但派出所表示不可以。

　　最近陈女士听说自己新购买的房子所在的小区产权证可以办了，马上就可以建户。自己已经就上述原因向贾先生进行了解释，目前贾先生已取得房产证，也办理了落户，因此，她不同意支付违约金。

　　案件没有宣判。

　　法官提示

　　迁户口受政策影响买卖双方应提前着手

　　海淀法院复兴路人民法庭副庭长赵赓法官表示，由于房屋买卖中，没有法律对户口问题进行规定，因此，法院在审理此类案件时，一般会看买卖双方在签订购房合同中，有关户口的约定。

　　目前二手房买卖都是通过中介公司办理，中介公司提供的合同一般会对户口的问题进行约定说明。一旦房主户口不能如期迁出，往往是约定按照房款等事项的比例，支付违约金给新房主。

　　法官表示，目前此类案件中，买房人提出由于户口不迁出，对自己的影响主要是两方面，一是购买学区房，影响子女上学，二是影响房屋转手卖出。

　　由于户口会受到政策调整等多种因素影响，当事人无法把控上述因素，造成户口牵出延迟，法官提示，尽量在售房前或者过程中，就将户口迁出办妥。

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