容积率是什么?多少才好？

　　很多网友在看房的时候都不知道“容积率”到底是什么，买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低，那容积率到底是什么呢？容积率又是怎么计算的呢？
　　

　　容积率多少?

　　一、专业解释

　　容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

　　容积率计算公式：

　　容积率=总建筑面积÷总用地面积

　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　二、容积率通俗解释

　　说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

　　三、容积率多少合适?

　　住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

　　9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

　　对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

 

 

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