马继华：中国房地产黄金十五年的末日终于要来了

　　中国的房地产已经红火了十几年，虽然经济学界都认定从来没有只涨不跌的房价，可房价却一如既往的如脱缰的野马，2016年更是在各种刺激政策之后实现了大爆发，北上广深各城市地价之和已经可以买下整个美国。

　　这种局面会持续吗？显然不会，因为这不符合逻辑，也从来没有在历史上出现过，中国也不会例外。中国的房地产泡沫人所共知，只是泡沫破灭的时间上有分歧而已。

　　有计算，中国目前户均1.08套房子，前不久深圳有数十套房子的“吸血鬼”房东还在写信给政府“哭穷”，希望政府救急，广大的三四线城市更是房子为患，很多家庭都有几套甚至数套房产，一旦与拆迁有关的家庭，有十几套房子根本就不是稀罕的事情。国际上有个标准，户均房产达到1.1的时候，房地产泡沫就会破裂，而中国的部分城市购买的房子要60多年才能通过房租收回成本，已经是毫无投资价值。

　　可是，中国的老百姓，只要是现在有钱的人，几乎都认准了一个事实，前十几年只有买房炒房才是赚钱的，才是有可能发财的，老实工作勤俭持家的都成了地道的“穷人”，眼看着邻居亲戚依靠不劳而获的炒房就成就了财务自由，谁不眼红？于是，买房成了中国现在最好的创业途径，买房成就了中国人的财富梦想。

　　之所以中国的房地产如此坚挺，应该是得益于三方面的因素：社会稳定发展和繁荣、资金的流动性以及某些势力的推波助澜。可是，在今年的七月十二日，这一切都将发生根本性的逆转。

　　在此前的十几年中，中国风调雨顺，几乎从来发生过遍及全国的自然灾害，粮食连年增产，中国经济获得了稳定的发展，制造业兴起带来了老板们的超额利润，也给劳动者带来的不错的收入，从而支撑了房地产的繁荣。更重要的是，正是在连年增长和社会繁荣的条件下，中国人对国家、社会以及自己未来的自信达到了前所未有的高度，这种信心成为了始终支持对房产“买买买”的根本动力。

　　可是，2016年以来，中国经济已经彻底进入了“L”型新常态，制造业和出口一蹶不振，一度被刺激起来的通货膨胀再次偃旗息鼓，通货紧缩的阴云不散，连日的阴雨已经导致小麦的收成至今没有乐观的定论，确信可能超越1998年的大洪水正蔓延在长江流域，世上罕见的台风就在沿海登陆，这个周末，暴雨已经开始北上河南。也就是说，中国人对经济发展的信心很可能在2016年彻底打破。

　　同时，暴雨之后的基础设施恢复将有可能成为振兴钢铁、水泥等重工业的机遇，房地产对于中国经济的拉动作用更加弱化，有关部门终于有了彻底抛弃房地产的可能和勇气。如今CPI下降的同时却是资产价格的迅速上升，房地产被重新拉起的可能性已经微乎其微，抛弃在所难免。

　　中国的经济繁荣和房地产热也得益于宽松的货币，当然也少不了国内国际资本的炒作，资金的宽松与紧张是房地产泡沫能够持续的根基。可是，2016年7月12日，南海仲裁案将揭晓，中美围绕南海的博弈将深度展开，房地产很可能成为倒霉蛋。

　　我们可以预见，美国在南海问题上将对中国展开内外结合的全方位冲击，不仅仅是军事上的恐吓，更可能运用舆论武器和经济核弹，从而让中国陷入所谓的“内忧外患”之中，引爆中国的房地产危机，将成为美国必然采取的重要战略手段。

　　香港房地产危机、英国的房产贬值都是可以看成是催化中国史无前例的房地产泡沫的导火索，而误射的智能穿透渔船的台湾的“熊三”导弹更是为火爆的厦门、甚至整个福建广东浙江上海的房地产敲响了警钟，经济与政治手段双管齐下一定会是美国的战略攻势的一部分。

　　中国也一定不会坐视不管，所以提前布局通过强烈的刺激政策去库存，将房地产在高位转移到了老百姓和炒房者手中，初步实现了资本安全，为与美国的经济战做好了铺垫，但最终手段却不会是托住房地产，而围魏救赵的使用美国国债、外汇等手段加以反击，房地产将成为弃子。

　　同时，七月十二号，中国最著名的房地产公司万科的命运也将初步见分晓，宝能与万科管理团队的争斗会白热化并可能有最终的结论，这种争斗的结果不会是两败俱伤，而是互联网思维的一部分，A和B打架，受伤的是却是C，宝能与万科的对决将逐渐剪开中国房地产黑幕最见不得人的部分，房地产种种怪现象也将大白于天下。

　　总之，最近围绕着一线城市的二手房交易的断崖式暴跌，正在彻底打击中国房地产的信心，最后的接盘者已经上道，中美大博弈的背景下，房地产黄金十五年彻底结束了，房价将展开另一个非理性的下跌过程。全民买房到全民卖房，你会相信吗？

 

 

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