新房验收 五个步骤做好

　　买房是人生当中的一件大事，欢欢喜喜拿到钥匙之后，千万别被喜悦冲昏了头脑。新房的验收相当重要，收房过程中有很多事项需要一一查验。到底应该如何验收房子呢？新房验收又有哪些流程步骤呢？今天，我们就其中的几个要点来给大家主要讲解一下。
　　

 

　　步骤一：卫生间

　　检查卫生间的地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子，放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏。

　　这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自己卫生间的地面，也可检测顶部是否渗漏。

　　步骤二：墙面

　　墙面的抹灰，地面及其他装饰面层，是否存在空鼓现象。只要用小锤轻轻一敲便知，若听到空空的声音，就是各面层与墙地有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明各层面接触良好。

　　在冬天，房间里的墙面如果有结冻现象，那该墙面的保温层一定有问题。

　　如果买的是顶层，则一定要查看各个房间的顶面有无雨水渗漏的痕迹，同时，还要看屋顶部是否有麻点，这种麻点俗称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，如果墙面有麻点，将对于室内装潢带来很大的不利影响。

　　步骤三：阳台

　　房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有缝隙，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

　　步骤四：水龙头

　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能地让水流大一些，急一些，一来试试水压，二来试试排水速度。

　　步骤五：电

　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内个插座，方法是拉闸后，户内是否完全断电，户内有分闸的，也应分别检查，分闸是否能够完全控制各个分支线路。

　　卫生间内的电源插座，应是防潮插座，并设有防溅措施，卫生间洗手盆的上方不应有插座，检查一下各开关、插座的牢固程度。尤其是打开电视、电话线路的接口，用力拉一拉，看是否是虚设。

　　另外，验收房屋时还应向开发商索要的文件有：

　　《建设工程竣工验收备案表》；《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题，按约要求维修。

 

 

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