合同价、网签价、过户指导价有何区别？怎么区分?

　　买房时经常听中介提到合同价、网签价和过户指导价，它们具体指什么？该如何区分？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
　　

 

　　假设：老王购买了一套满五唯一的二手房，面积100平方米，成交价为300万，最低的缴税和过户价格是每平米20000元，在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元，那么，这些价格各自对应哪些名词呢？

　　1、 最终成交价300万为合同价

　　合同价：根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)，上例中所述的最终成交价格300万就会说合同价。

　　2、 每平米20000元为过户指导价

　　过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

　　3、2000000元即网签价

　　这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的最低过户指导价，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

 

 

返回网站首页>>