房地产税和房产税 交不交钱全在这一字之差之间

　　近日，全国人大财经委副主任郝如玉透露，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但目前还在起草过程中，操作难度很大。不过，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，预计房地产税法最快将在2017年底前通过。
　　
　　此消息一出，大家开始纷纷议论，想知道房地产税法对自己到底有多大影响？自己是否要交税？如果交，又该交多少？还有，房地产税和房产税是什么关系？是否存在重复交？……对于这些问题，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师David给出了解释。
　　
　　1、房地产税和房产税分别是什么？
　　
　　房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
　　
　　房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。
　　
　　综合以上两段可以看出，房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。
　　
　　另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
　　
　　2、房地产税法如果实施 自己究竟要交多少？ 　　此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例：假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：
　　
　　本地户籍：新购且属于家庭第二套以上；
　　
　　计税价格：交易价格70%；
　　
　　税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。
　　
　　免税额：人均60平米(含60)。
　　
　　其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。
　　
　　而从有关媒体了解到，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。 　　嘉丰瑞德的David表示，房地产税由于包含的税种多，因此交的数额自然也可能更高。不过，目前房地产税法还在起草过程中，所以具体的算法和数额该如何界定目前并没有明确标准。
　　
　　3、房产税有免税面积 那房地产税有吗？
　　
　　房产税有免税面积让很多人联想到房地产税会不会也有免税面积。
　　
　　关于该问题，有业内人士认为，应该设立一定的免税面积，且免税面积设定为人均60平方米比较合理。因为对于三口之家来说，这样就可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。不过，关于免征的面积，也可以设定一个最低的标准，各地可以自行决定是否上浮。
　　
　　不过，对于免征面积、免征额等问题，目前官方并未释放任何信息。
　　
　　看到这，估计有很多人还会有一个问题，老百姓其实没有土地所有权，为什么房地产税中有城镇土地使用税？ 　　
　　
　　对此，嘉丰瑞德的David表示，之前出台房产税是为了抑制投资、投机性炒房，而房地产税同样可能出于此目的，只是将法律更加完善。所以未来有人想要投机炒房恐怕没那么容易了，建议各位投资者要依据自身实际情况选择更合适的理财方式，如国债、基金、稳利精选组合投资计划等。
　　
　　最后，还要提一点的是，就目前来看，大家不必过于担心房地产税，因为此前房产税的实施对房地产市场影响不大，现已停止扩围方案，所以房地产税要真正出台必然需要很长时间。即便立法通过也并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。

 

 

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