父母的房产如何办理过户　房产过户费用是多少

　　父母的房产如何办理过户？子女虽然与父母同在一个户口本上或是已经迁出户口簿，自立户口，父母的房产只是可以继承的房产，并不是共有房产。所以父母的房产过户不能办理更名手续。普通房产过户费用根据房屋的类型以及持有者的房产状况有关。

　　父母的房产如何办理过户

　　1·虽然与父母都同在一个户口本上，但是父母的房产只在夫妻关系的父母中才是共有的房产，并不是子女的共有房产，所以父母的房产办理过户并不是一个更名手续就可以办理的，需要经过赠与手续和买卖手续才能过户到子女名下。

　　2·选择赠与手续办理的房产，要考虑到房产过户到名下是否还要再次在市场上进行交易，因为赠与的房产再次出售的时候，过户费用是比普通房产过户费用高很多的，要是不再进行买卖就可以办理赠与手续，这样就不会有高额的过户费用需要缴纳，办理赠与房产过户手续，需要有公证过的赠与合同才能办理过户手续。

　　3·公证过赠与合同以后就可以到房产交易中心登记办理过户，过户费用有：契税，是房屋评估价的1.5%，登记费是80元，印花票的费用是5元，房屋交易费是房屋建筑面积乘以6元每平米单价，工本费是每本10元，只有一个本的不用交费。

　　4·买卖手续办理房产过户的时候，在房屋的产权满五年之后办理可以降低税费缴纳的数目，房屋的产权满五年，拥有房屋的产权的一方缴纳的税费中营业税＆ｍｉｄｄｏｔ；个人所得税＆ｍｉｄｄｏｔ；土地增值税可以免缴，即将获得房屋产权的人需要缴纳的契税是根据房屋的面积决定的，面积在90平米以下是房屋评估价格的1%，140平米以上是3%，两者中间是1.5%．

　　房产过户费用是多少

　　1·赠与房产过户费用有：契税，按照赠与房屋评估价格的1.5%交付；赠与房屋办理过户登记费用是80元；赠与房屋办理时只有一个工本是没有费用的，不是一个工本的需要每本10元费用；印花票费用是5元；赠与房屋交易费用是每平米6元的费用。

　　2·二手房交易过户费用中卖方的费用有：营业税·个人所得税·土地增值税三种税费加在一起是房屋交易价格的7.5%，出售房屋的一方只有一套房产且房屋的产权没有满五年的时候，税费正常缴纳，满五年之后可以减免。不止一套房产的卖方，出售房屋的产权满五年以后个人所得税还要缴纳1%，面积超过140平米，营业税要缴纳5.5%．

　　3·二手房交易的买方的费用是：交易的房产是买方的唯一房产的时候，买方的契税按照房屋面积分为三档，分别是90平米一下·140平米以上90平米至140平米之间，比例在1%至3%之间，不止交易房产一处房产的买方，没有房屋面积的区分，都是按照房屋交易价格的3%缴纳。

　　父母的房产如何过户？按照赠与手续和买卖手续就可以办理，更名手续只有夫妻之间可以办理。房产过户费用是多少？上面介绍了买卖房产和赠与房产的两种常见税费缴纳办法，希望对您有所帮助。

 

 

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