经济适用房怎么办房产证 办理房产证应需注意

　　当我们取得购买经济适用房时，我们最关心的一件事情就是如何办理经济适用房的房产证。那么，怎么办理经济适用房的房产证，办理过程需要注意哪些问题，都值得关注。

　　一、经济适用房房产证办理流程

　　办理经济适用房的房产证和办理普通商品房的房产证流程是一样的。只是，经济适用房作为政策性住房，自购买合同备案起，超过5年才可以上市交易。

　　1、过户登记

　　签署房屋买卖合同后，买卖双方持合同和有关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　2、办理过户

　　接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本等，交纳手续费、契税、印花税等各种税费。原则上，房产证需买卖双方共同办理，买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。代理人需携带身份证件。

　　3、申请登记

　　办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。办理登记申请需要的证件和资料有：卖方所有的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等有关材料。具体以相关部门要求为准。

　　4、领取房产证

　　经房地产管理部门审查验证后，买方就可领取房地产权证。

　　二、办理经济适用房房产证要点

　　1、办理经济适用房房产证，和普通商品房没有区别，只是房产证会注明房屋类型为经济适用房。实质上，手续没有任何区别，只要按部就班，就能顺利办理经济适用房产权证。

　　2、经济适用房有房产证，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满5年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。

　　三、总结

　　经济适用房的产权证办理并不麻烦，和普通商品房办理产权证是一样的，只要细心掌握各个环节，就能顺利完成过户手续，获得产权证。但一定要记住，只有满5年之后经济适用房才可以交易，办理经济适用房产权证相较普通商品房而言时间较长。

 

 

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