房价又要疯狂暴涨？央企史上巨资拿下上海地王

　　6月29日，上海浦东新区新场镇地块被中粮摘得，楼板价35,700元/平（1人民币折合约0.1513美元），扣除不可售部分实际楼板价达到38,000元/平。

　　据综合媒体报道称，这块起拍价仅为7.27亿元的土地在闽系房企和国字号房企的争抢中，最终以24.4亿元的价格成交。央企中粮地产击败其他对手，以235.62%的溢价率拿下。

　　中粮地产总部位于深圳市。控股股东中粮集团有限公司连续多年位列世界500强企业之列，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。

　　上海浦东新区再出地王

　　最新数据显示，目前新场二手房均价为18,000元/平米左右，新房价格在24,000元/平米。这也意味着这块地的楼板价是周边二手房价格的两倍，是新房的1.5倍。中原地产市场分析师指出，扣除不可售部分实际楼板价达到38,266元/平方米，未来售价需要超过6万元/平方米才能保本。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，新场地块的热拍，核心原因只有一个，现在新增建设用地少，存量用地难以快速盘活，市场仍然是供不应求的，虽然目前由于沪九条市场开始进入调整期，但是大家还是看好未来3-5年的市场，因此，房企从战略布局的角度来看，还会积极拿地，尤其是纯宅地，会积极抢收。

　　中原地产研究部统计数据显示：2016年截止6月28日，土地市场成交火爆，全国已经出现了200宗地超过10亿的高总价地块。其中超过30亿的达到了51宗。溢价率超过100%的高达89宗，溢价率超过50%的144宗。

　　值得一提的是，上述200宗土地国企获得的比例多达106宗，占比高达54%。

　　而在2015年同期上半年，超过10亿的全国成交地块，只有110宗，2016年同比上涨了82%；在2015年上半年溢价率超过100%的土地，只有2宗，超过50%溢价率的土地只有17宗。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是，资金潮下的资产慌。对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大。

　　据悉，目前的市场创造地王的基本都是上市企业和国企，在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现得更加激进。很多之前刚需的区域，都出现了地王。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要超过6万。

 

 

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