合肥发布楼市新政 南京房价还能“疯狂”多久

　　进入6月末，南京又迎来阴雨连绵天气，但这样的天气阻挡不了南京市民选房的热情，一波又一波地涌向各大售楼处。

　　此前，南京的房价已经连续上涨了13个月，各种“抢光盘”“日光盘”也应运而生。记者了解到，在上周推出的13个楼盘中，有7个楼盘已经全部售罄，剩下的6个楼盘中，有两处楼盘的销售已经超过70%。南京房地产市场的行情可见一斑。

　　就在6月24日晚间，合肥市发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》，决定从限贷、二三房首付比重、增加土地量等方面进行调控，7月1日起，将正式实施。

　　6月28日，中国指数研究院南京分院的曹旭东向记者表示，合肥的政策会影响南京地产政策的颁布，但是何时出台以及政策的力度怎样，目前还难以判断。

　　南京房价火爆

　　整理出的数据显示，以2016年5月份南京楼市为例，在一级市场，2016年5月，南京全市（不含溧水、高淳两区）出让商品房用地4宗，出让面积22.89万平方米；成交7宗土地，成交面积28.83万平方米。二级市场方面，2016年5月，南京全市（含溧水、高淳两区）新增商品房预售15733套，同比上升47.31%，环比下降1.08%。商品住宅认购套数为14407套，环比下降13.21%，同比上升32.34%；成交套数为15769套，环比上升3.07%，同比上升113.96%。

　　从2015年以来，南京的房价就处于上涨的态势。2015年1月，南京房价均价为13917元/平方米，到了2016年1月份已经上涨到了17907元/平方米，同比上涨了28.6%，虽然上涨幅度不高，但截至今年4月份，南京房价还是达到17233元/平方米。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。值得注意的是，南京在这份榜单中，高居榜首。

　　或出调控政策

　　今年4月25日，南京市发改委公布《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策，政策明确，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%等。

　　不过，在上述政策规定中，并没有硬性规定房产限价，只是对房地产开发企业的定价行为进行指导。一些南京的热门房产楼盘依旧价格火热，选房者络绎不绝，看起来丝毫没有受到政策的影响。

　　在一个月后的5月27日，南京市委宣传部门也曾通过微博发布消息，实行土地出让最高限价等政策。然而，其政策实施的效果同样不理想。“（政策）应该说没有太多实质性的作用，房地产市场最终也不是靠出台一两条政策就能完全调控的。”曹旭东说。

　　曹旭东告诉记者，合肥楼市政策的颁布，是楼市调控出现收紧的趋势，（政策）收紧会对投资、刚需等方面产生影响。很难说会在什么时候出台调控政策。

 

 

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