去库存成效初显
公开资料显示,自2015年底中央经济工作会议正式确立房地产去库存基调以来,至少已有28个省区市出台相关方案。这些方案大概包括:明确去库存时间表和路线图,鼓励农民进城买房成,财税补贴与信贷宽松“齐上阵”,库存房屋改变用途得到“突破”。
来自国家统计局等机构的权威数据显示,5月末,商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米,是今年以来房地产库存连续第三个月下降。其中,住宅待售面积减少721万平方米;重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市待售面积减少量也逐月增多。
三四线城市是难点
参加天津达沃斯论坛的多位业内人士认为,尽管多地在去库存方面已有实质性举措,但完成目标仍需突破多重阻力。
专家认为,房地产库存包括已建成的商品房待售面积、在建未售面积以及待开发土地面积形成的潜在供应量,如按三者总量计算,按照2015年销售速度,全国房屋库存需5年以上才能消化完毕。
天津房地产协会副会长徐保满等认为,房地产去库存的难点在三四线城市,尤其是人口净流出的中小城市。
国务院发展研究中心房地产研究室相关专家认为,按照2015年的销售速度,在计入施工面积和待开发土地面积的情况下,一线城市去库存周期大致为2年7个月,二线城市是4年5个月,三四线城市为10年8个月。
另外,据记者了解,相比住宅,许多城市的商业用房和写字楼去库存压力更大,部分城市按照2015年的销售速度,办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。
南开大学滨海开发研究院副院长周立群认为,目前在天津、广州、成都等城市,均出现商业地产存量过大、去化较慢的情况,“商业地产库存实际上才是‘难啃的骨头’。”
不少与会专家认为,各地“地王”频出也在扰乱市场预期,不利于去库存的进一步推进。
- 链家副总裁闫觅:解析房产行业的互联网变革
- 北京CBD中央商务区经济总量超千亿元 写字楼市
- 城市更新遍地开花 未来深圳新地标高739米?
- 购房人主动放慢还款进度 自称“低息不易 且贷且
- 南京楼市“胃动力”不足 新房成交量持续下降
- 城市更新遍地开花 深圳新地标高达739米?
- 南昌学区房“烫手” 最高每平方米超过2万元
- 南京多家楼盘冲刺半年任务 四大板块再度出现“日
- 央行:居民二季度储蓄意愿回落 房地产行业投资意
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。