卖房子政策都涉及了哪些　卖房子需要注意些什么

　　多数人在卖房子之前，都会先了解一下卖房子政策有什么，以及卖房子需要注意什么，因为房产交易涉及的费用与法律问题是比较多的，如果准备工作做的不好，就会导致在卖房子的时候，利益受到损失无法弥补。所以前期的准备工作要做好。

　　卖房子政策都涉及哪些

　　1·大产权的房屋出售的时候，房屋由于是居住使用的房屋，并不是商业用房，所以不可以卖做商业使用的房屋。更不可以为了卖个高价而将房屋的主体墙体损坏

　　2·大产权的房屋出售的时候，税费是有一定的优惠政策的，唯一一套居住用房出售的时候，产权只要达到五年甚至五年以上，就可以免征营业税·个人所得税·土地增值税。多套住房出售其中一套的时候，土地增值税无论房屋的出售面积多大都是不用缴纳的，但是营业税要在出售面积达到140平米以上的时候缴纳，个人所得税1%比例交。

　　3·小产权的房屋出售的时候，只能出售房屋的使用权，不能出售房屋的所有权。农村集体土地建设的小产权房屋，只能在同样拥有房屋所在地户口的人口里面出售，出售之间都是以买卖合同为有效法律依据的，不具有同样户口的人购买，只有在有关部门的同意下，买卖合同才是有效的。

　　4·小产权的房屋出售人在解决买卖纠纷的时候，依据买卖合同可以解决问题，但是买卖纠纷的原因往往是多方面的，所以还要有更有利的证据，才能维护自己的利益，例如政府的相关证明·村上的证明等等。

　　卖房子需要注意什么

　　1·卖房子的时候，相关的违约金过高的时候，一定要慎重解决，不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度，避免日后购房者故意制造什么样的陷阱，骗取高额的违约金。

　　2·卖房子的时候，房款的支付要当面由本人支付，一是为了资金交易的安全，而是为了控制房产被转卖，购房者违规赚取房产差值的情况。

　　3·卖房子的时候，有的人会故意延长交款的时间，因为购房合同已经备案，卖房者不可以在转卖他人，但是拥有购房合同的人，却可以拿着购房合同在转卖他人，所以违约时间的限制要有一定的合理期限，超出违约期限的应马上单方面解除合同，保护自己的利益。至于购房者的损失就要自己负责了。

　　卖房子政策涉及很多方面，需要多方面考虑出售的时机。卖房子需要注意什么？注意保护自己的利益为主要事情，至于购房者的利益就只有他自己合理维护了。

 

 

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