买二手房成本怎么算?买普通商品房的人看过来!

　　对于普通百姓来说，购房绝对是一笔巨大的开支，甚至花一辈子也买不起一套房子。为此，预计买房要拟定详细的财政预算，大部分购房者买房时只考虑房款，却忽略了税费、其他的费用。虽然相对于总房款并不多，但也是一笔不小的开销。

　　由于二手房市场是卖方主导，在交易过程中，交易税费都让买方承担。因此，买方的买房成本要全方面的计算，以免财政超支。

　　买房成本公式=房屋价款+贷款本金及利息+中介费+交易税费

　　1.房屋价款

　　购房时，重要考虑是房屋价格成本，认为房价合理时下手最好。

　　例如，满5年，经济适用房120万元和商品房128万元，商品房要比经济适用房成本低，因为经济适用房要负担政府的综合地价款。

　　2.贷款本金及利息

　　偿还贷款费用时，采用每月在银行登记的账户上扣除本金及利息。

　　3.中介费

　　二手房买卖都中介公司都会收取佣金，平均在0.5%-3%之间。

　　4.交易税费

　　如契税、登记费用、交易手续费、贷款保险、抵押登记费等，虽然从金额上看并不多，综合起来还是不少的。

　　交政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但二手房交易市场都是买方承担。根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房屋权属不同，产权取得的时间也不同。

　　另外，贷款会产生评估、担保费用。

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