河南新乡中部生态城最大独栋别墅超千平 涉嫌未批先建

　　中部生态城最大独栋别墅面积超过1000平方米，涉嫌未批先建等多项违规河南新乡507亩教育科研用地变身“企业家行宫”豪华别墅群。

　　河南省重点建设项目“河南省农副产品质量安全科研检测中心”项目总投资14.2亿元，如今，展现在人们面前的是另一幅面孔：中部生态城，并以“黄河北岸第一站 中部企业家第一行宫”为名公开销售。

　　近日，当地知情人士向记者实名举报称，中部生态城项目涉嫌在科研用地上兴建豪华别墅，项目一期已接近售罄但至今未取得国有土地使用权和相关建设手续，涉嫌未批先建。

　　据了解，国土部济南督察局已对中部生态城项目用地违规行为进行调查。新乡市平原新区管委会外宣办负责人孙蓓在接受记者采访时表示，管委会已就相关情况向国土部济南督察局提交书面说明，并以调查结果有待公布为由，拒绝回应具体问题。

　　尽管国土部已介入调查，中部生态城别墅有望即将重启销售，不过现在对外宣称的名称已变为“中部云生态科技园”。6月2日，记者来到项目现场实地探访，一位杜姓销售人员介绍说，现在销售基本暂停了，项目正在进行调整，过一段时间会重新开放销售。

　　开发商不具备房产开发资质

　　中部生态城，位于新乡市平原新区，与郑州市区隔黄河相望，有“中部企业家第一行宫”之称。

　　6月2日，记者在项目现场看到，20余栋别墅已经封顶，周边大片农田被圈占留待后续开发。与此前项目现场的火热施工现场相比，中部生态城已陷入“停摆”的状态，项目周边的宣传广告已被撤下，仅大门入口处存有“项目接待中心”的痕迹。

　　项目内部空地上当地村民种植的小麦已经泛黄，一块“奠基”碑散落在荒草中。项目工地一位留守的工人告诉记者，前段时间被举报违法施工，被当地叫停了，所有的广告宣传也被撤了下来，什么时候开工还不知道。

　　记者以购房者名义对项目进行了实地探访，由于项目刚被政府部门叫停整改，现场一位施工负责人充满警觉，经攀谈后才将记者带到项目旁边的临时办公板房内。一位杜姓销售人员介绍说，现在销售基本暂停了，项目正在进行调整，过一段时间会重新开放销售。

　　据介绍，中部生态城推出的项目均为现房，具体包括248平方米叠层、520平方米双独、1054平方米独栋别墅，均价为8000元/平方米，具体一房一价。不过工作人员表示，现在项目用地性质是教育科研用地，是50年的大产权房，以后会做一些调整，可以办理产权证。

　　项目宣传资料显示，中部生态城是河南省农垦集团投资的房产项目，由旗下公司河南省腾达农副产品质量检测有限公司、科研二区。2013年1月24日，平原新区管委会向清真肉业公司收取672万元的土地罚款，三个月之后平原新区又以补偿款的形式拨付给清真肉业公司了670万元。

　　清真肉业公司股东买建华告诉记者，中部生态城这一地块最初是清真肉业公司建设的清真牛羊肉养殖、屠宰项目，2006年河南农垦集团与新乡市原阳县政府签订土地使用合同，并进行前期建设，但2010年2月新乡市平原新区管委会成立后，项目所在地被划归到平原新区，并被以项目与新区规划不符存在污染为由叫停，当时项目已经投入了近8000万元。

　　当时平原新区管委会无力对项目叫停产生的损失进行补偿，就划出500多亩土地归农垦集团开发，“由于当时前期投入损失无法收回，资金出现周转困难，公司无力对地块进行开发，就将河南农垦集团股权转让给了现在河南腾达公司法人林琪，清真公司交的672万元罚款和河南腾达公司并没有关系。”

　　针对中部生态城项目违规情况，平原新区管委会新闻发言人韩卫军表示，平原新区已经成立了由国土、规划、建设、房管、工商等多部门组成的联合调查组，依法彻查，迅速整改，“对现有的违章建筑，依法停工，依法封存，任何人不能在这里面做什么销售”。

　　对于更多疑问，记者致函平原新区管委会，外宣办负责人孙蓓表示，国土部对于项目的调查还没有明确结论，具体情况不方便透露，调查结果出来后将及时向记者反馈。对于中部生态城项目违规原因及具体整治措施，本报将持续予以关注。

 

 

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