二手房房产证如何过户　二手房过户需要多少钱

　　二手房房产证怎样过户？需要双方当事人携带相关资料与费用到房产交易中心办理登记手续，然后一道道程序办理。二手房过户费用要看房屋交易的实际情况而定，费用有多种不同的收取办法。

　　二手房房产证怎样过户

　　1·二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

　　2·到房产交易中心办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

　　3·进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

　　4·到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了免税政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

　　5·手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

　　二手房过户需要多少钱

　　1·二手房过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般的缴纳办法是：契税是按照房屋交易面积和拥有的房产套数决定的，140平米以上的唯一住房，税费是3%的比例，90平米以下的唯一住房，税费是1%的比例，90平米至140平米之间的，税费是1.5%的比例，购房者的名下不只是一套房产的，交易的房屋面积多大契税都是一样的比例，是3%的比例。

　　2·二手房过户出售房产的卖方，只有一套房产的时候，交易的税费是总价比例的7.5%，分别是营业税和个人所得税以及土地增值税。房屋的产权满五年以上包含五年的，税费免征。卖方不止一套房产的时候，房屋产权就算满五年了，房屋面积在140平米以下的，也有1%的个人所得税缴纳，140平米以上的房子，除了个人所得税，还有差额5.6%的营业税。

　　3·房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税是双方都需要缴纳的，是房屋成交价的0.05%。

　　二手房房产证怎样过户与二手房过户需要多少钱这两个问题，就讲到这里，希望对您有所帮助。

 

 

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