房价仍然是中国最大的政治经济学

　　尽管舆论普遍认为中国房地产的黄金时代已经过去，地产大佬的显赫地位已经让位于互联网精英，但它依然是现今最大的政治经济学，交织了最多的社会运行要素。

　　今天最重要的三篇文章都与地产有关。

　　32个二线城市土地购置面积情况显示，有相关领导落马（如市委书记、市长、或相关部门领导）的城市（11个）去年全年的土地购置面积同比下降了38%。

　　分城市来看，相关领导落马后，该市供地面积均有明显下滑。另从房价观察，到今年4月，有相关领导落马城市的房价平均同比涨幅6.3%，其他21个城市房价平均同比涨幅4.5%。

　　该券商指出，反腐对经济抑制的时间大约在4-6个季度（或许还与地方政府官员的更替周期有关），随着前期抑制的逐步消退，地方经济活动趋于正常化。

　　这是反腐与房价，一个典型的政治经济学现象。

　　中国房价泡沫破灭的前提，首先是人民币泡沫的破灭，最终则是中国经济增长模式的破灭。而这一可怕景象的出现，则取决于两个改革的失败，第一是产业经济转型的失败，第二是社会制度改革对经济改革的反制。

　　所谓的周期游戏，是你对宏观调控周期及土地价格波动的判断。

　　中国当今排名前十的房地产开发商，无一不是周期游戏的高手。在经济低迷和宏观调控时期，他们大胆从政府手中低价吸纳土地，形成财务上的高杠杆性，而在经济复苏及货币宽松时期，则快速出售，积累现金，等待下一轮紧缩周期的到来。

　　在过去的二十年里，中国的宏观景气以四到五年为一个调控周期，而这与地产商的购地、营造、出售及再次购地的周期基本吻合。

　　我们常常看到一个景象，很多开发商的财务杠杆用得非常激进——他们肯定是当今世界上最激进的杠杆使用者，是所有行业里负债率最高的，可是却每每能涉险过关。我们眼睁睁地看他们刀口舔血，野蛮壮大。其实，这正是周期的秘密。

　　这是宏观政经周期与房产商进退之间的关系，又一个政治经济学现象。

　　这是在科技业和地产业之间城市治理如何平衡，以及城市竞争、地方政府上演抢商大战的问题，还是一个政治经济学现象。

　　我们口口声声都在谈互联网化、互联网+，但其实，无往不在“地”中。每一件事、每一个决策、每一样幸福与烦恼，都与房价连在一起。

 

 

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