建行房贷松绑：贷款期限+房龄放宽由40年增至50年

　　建行此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。此次调整主要针对广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，但还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。

　　此次新政是否代表商业银行已经突破最长贷款期限不超过30年的要求呢？答案是否定的，该负责人告诉记者，最长贷款期限的限制还是30年，并未触碰人行的红线要求。

　　楼龄长、贷款期限短，对许多二手房买家、特别是有意购买学区房的购房者来说，是一大痛点。昨天，南都记者了解到，建设银行在广州地区推出了房贷新政，其中二手房贷款期限+房龄可放宽至50年。

　　记者昨天走访了广州主要的商业银行，发现目前二手房房贷期限普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年，与公积金贷款的标准一致。虽然此前光大银行已经放宽至55年了，但在五大行里，建设银行是首家放宽标准的。

　　业内人士认为，银行调整贷款年限，也是市场所趋，“毫无疑问，这一新政对楼龄20多年的老房子而言，是一个利好消息”。

　　现状：最长贷款期限还是30年

　　昨天，建设银行广州越秀区交易广场支行个贷负责人接受南都记者采访时表示，二手房房贷期限是上周五（5月20日）刚刚调整的，此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。此次调整主要针对广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，但还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。

　　那么，此次新政是否代表商业银行已经突破最长贷款期限不超过30年的要求呢？答案是否定的，该负责人告诉记者，最长贷款期限的限制还是30年，并未触碰人行的红线要求。

　　记者走访了广州主要的商业银行，发现目前二手房房贷期限除最长贷款期限不超过30年这一标准外，其余标准在具体操作上，有细微差别。

　　记者梳理商业银行对贷款期限的要求主要可分为两类，一是楼龄要求，其中工行、农行、交行等7家商业银行普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年，这与公积金贷款标准一致。部分银行则直接要求楼龄不能超过15年，如邮储银行、平安银行。楼龄要求放得最宽的是光大银行，楼龄+贷款期限不超过55年。

　　第二类要求则是对贷款人年龄的限制，如平安银行直接要求贷款人年龄不超过55岁。大部分商业银行则执行贷款人年龄+贷款期限上限标准，如工行、农行、光大银行等要求不超过70岁，邮储银行、中信银行要求不超过65岁，而中国银行对上限标准分男女进行要求：男不超过65岁、女不超过60岁。

　　从统计数据来看，五大行等商业银行对贷款期限要求比较多，而部分商业银行条件相对宽松。

　　分析：二手房交易火爆是主因

　　对于此次调整的原因，前述建行个贷负责人透露，主要是针对目前广州市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请较多，部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年，没有办法受理，“上级看到这个情况，经过评估，觉得放宽期限能让更多客户在行里办理业务，所以就调整了政策。也是顺应整个广州市场的情况。”

　　事实上，春节以来广州二手房市场火爆。据合富指数监测显示，宽松政策带动买卖双方快速回归二手楼市，3月全市（十区两市）二手网签10593套，环比大涨301%，同比大升285.6%；4月全市（十区两市）二手网签74 21套，环比回落29.9%，但同比上涨66.1%．二手楼市交投理想。

　　从期限放宽的区域可以看出，建行此次调整就针对楼龄较长的二手房集中的区域。

　　汇瀚按揭高级客户经理莫静分析，“今年房地产去库存，各大行纷纷回归房贷业务。广州中心城区以二手市场为主，伴随房价上涨，很多老房子面临贷款难、月还款压力大的问题。建行也是根据实际情况进行的调整”。

　　广州中心六区老房子较为集中，尤其以楼龄较长的学区房关注度最高。部分热门小学周边房源的价格，今年涨势相对明显。合富置业宏发分行主管韦茂永表示，六运小区、天河南等体育东路小学招生范围内的二手房源，价格涨幅约10%-15%．越秀学位房也普遍大涨，当中涨幅最大要数东风东路小学和培正的名校学位房，大多楼龄老旧。

　　链家满堂红市场部高级经理周峰认为，随着全面二孩的放开，优质学位争抢更激烈。在学位房居高不下的市场，总价动辄三四百万元，如果贷款年限放宽，一方面家庭月供压力自然会减轻；另一方面对银行而言，也将吸引不少优质贷款客户，招揽更多生意。

　　反应：“工农中”或跑步跟上

　　某股份制银行广州分行负责人昨天接受南都记者采访时表示，建行此次调整意在增强房贷获客能力，增加市场份额，“目前广州市的房贷市场，各家都跟得很紧，继续下调房贷利率不太可能，在这种情况下，银行怎么扩大其市场份额就成为关键。”

　　记者走访发现，在五大行里，建设银行是首家放宽贷款期限标准的。其他商业银行是否会跟上呢？

　　前述股份行广州分行负责人向南都记者透露，工、农、中、建四家银行一直在互相比拼业绩，其他股份行的调整，他们（工农中建）不一定会有反应，但是这四家之中只要有一家有所动作，其他3家估计很快或跟上，“因此预计，广州房贷市场最近可能会有新一轮调整。”

　　某股份行个贷部负责人则表示，建行此次调整只是因为之前对于二手房的放贷控制得比较严格，这次根据自身发展和市场情况进行调整属于正常业务调整，应该对其他银行的影响不会太大。

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