缓解高价地现象
在北京土地市场中,3万元/平方米、4万元/平方米、5万元/平方米的楼面价频频出现。在业界流传着这样一句话,“一个北京高价地要靠着另一个北京高价地解套。”随着“90/70”政策重现北京土地出让公告之中,这条地产魔咒将会被打破。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“在房价上涨持续的压力背景下,供给侧结构性改革的节奏会加快。从土地出让环节对住房供应套型限制,使得开发商会适度控制拿地成本,而不会轻易竞夺高价地。”
“90平方米以下的小户型占比达到70%,意味着这部分产品全部面向刚需及首次改善型客群。开发商对地块针对的客群有了明确预判之后,所能接受的地价上限也将随之收窄。一个‘90/70’政策,既解决了刚需产品不足的问题,又使得北京的高价地现象可以得到缓解。”亚豪机构市场总监郭毅说。
促进刚需回归新房市场
来自中原地产市场研究部统计数据显示,截至今年3月31日,北京纯商品住宅(除去保障房、自住房、商住房)市场中,90平方米以下小户型库存量只有18114套,占全市整体纯商品住宅库存总量的30%。与去年同期相比,90平方米以下小户型库存量减少26%。
链家研究院分析师李巧玲表示,“‘90/70’政策有助于提高小户型的供应量,从而增加北京整体新房供应套数。这样一方面有助于刚需购房人进入纯商品住宅市场,因为在同等单价水平下,购房者支付的总价成本会降低;另一方面能够在一定程度上缓解二手房市场的需求压力。”
“受到‘90/70’政策的影响,市场预期将会改变。为了防止政策进一步收紧,开发商将会加紧推盘,尤其是调整小户型销售策略。此外,部分刚需购房人将会重新回归新房市场选购小户型商品住宅。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣说。
有利于
高端住宅去化
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,随着未来北京小户型住宅供应增加,大户型住宅供应相对减少,这会使得北京纯商品住宅市场的产品结构发生变化。“90/70”政策对北京豪宅反而是利好。因为豪宅项目一般都是大户型。小户型占比增加,豪宅的供应量相对减少,就会变得稀缺,有利于去化加快。
- 中国牵头制定的实木地板ISO标准发布
- 有二手房源一夜涨70万 多校划片未明显冲击学区
- 非正常房价项目调查 “校改房”只卖1.5万元抢
- 深圳楼市开始“退烧” 专家称购房者需求仍在
- 环京带开发商打造拍卖式售房:800套房放300
- 北京二手房房主打死不收定金:"万一明天还涨呢"
- 深圳客变谨慎 临深片区楼市观望情绪渐浓
- 中资布局美商业地产进入高峰:投资金额上千万算小
- 去年"土地账本"出炉:全国出让收入同比降两成
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。