中金预计一线房价短期见顶 上海将由疯牛变震荡

　　3月25日消息，今天上午上海市发布房市新政，从紧实施差别化住房信贷政策。中金公司房地产研究团队预计，上海新房成交将在未来三个月走弱，成交将由“疯牛”变“震荡”，一线城市房价或短期见顶，对郊区楼盘影响更大。

　　中信建投证券则表示，一线城市房市当前确实存在一定泡沫，尤其是上海和深圳，政策出台在情理之中，预计政策的影响偏中性，可能会在短期内影响到其他一二线城市的预期，但从库存结构以及信贷持续释放的角度，依然看好今年二线城市长期机遇。

　　在A股房地产板块方面，中信建投证券分析指出，一线城市房产政策落地后，地产板块向上的空间也将打开，继续看好地产板块反弹空间。“近期地产板块表现相对平淡，主要在于对政策的担心（一线城市调控以及营改增），但随着昨天至今相关政策的逐步落地，我们可以看到行业政策的思路和我们之前预判基本一致。”

　　中金公司也表示，随着上海、深圳等地政策调控逐步落地，地产股将回归基本面主线，2季度机会主要来自于预期差，个股将呈现分化行情，地产股未来上行空间重点看销售表现，而在通胀上行前期，A股地产仍会有较好表现。

　　今天上午，上海市政府召开新闻发布会，宣布新一轮调控措施，包括：二套房普通住房首付比例不低于50%，非普通住房首付比例不低于70%，非沪籍人士购房条件社保年限从2年提升至5年。昨天深圳出台了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，主要针对住房信贷规模、利率、首付贷以及购房人资质进行严格监管。

　　具体到三条细则对于市场产生的效果，中金房地产团队表示，限购带来的额外影响预计仅有5%-10%，房价方面，刚需置业为主的郊区性楼盘影响更高；二套房首付提升影响改善需求，预计占总成交比重也在5%-10%；严查首付贷预计影响小于5%的投机需求，上海的首付贷比例并不高，市场主要需求还是刚需及改善需求。

　　中金公司分析指出，此次上海调控只是在过去半年房价涨幅偏高背景下的“因城施策，因地制宜”，全国“去库存”大背景并未改变，短期内还有深圳等房价涨幅过快的城市有调控风险，但具体措施以管住炒房、投机需求等方面为出发点，并不会伤及刚需。

　　中信建投也表示，此次新政落地后，将会对非普通住房的成交造成影响，投资性需求预计受到影响。

　　另一方面，中信建投指出，改善型需求则可能会加剧通过出售在手房屋来实现，市场潜在流通供应会加大，有助于房价平稳。但此前传闻的限制贷款利率的细则并未发出，也意味着通过置换来实现杠杆切换与此前保持一致，因此去年以来主流的置换需求仍将在今年延续。

 

 

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