绿城拿下楼面价4.5万杭州地王 或是房价暴涨前奏

　　3月23日，一块距离西湖两公里的土地创造了杭州住宅土地的纪录，楼面价达到了45368元/平方米。拍得这块土地的是杭州最大的房企绿城集团，经过56轮报价，绿城以37.35亿元的价格在拍卖中胜出。

　　45368元/平方米的楼面价，已经接近或超过了大多数杭州豪宅的售价。距离该地块不远，豪宅滨江华家池的售价为46000元/平方米。此前，杭州住宅用地最高楼面价是36680元/平方米。

　　“地王”曾经是绿城的历史包袱，2009年左右，正是绿地激进的拿地方式让其陷入了财务危机，此后一系列变动，乃至“融绿之争”都因此而起。

　　对于此次拿下杭州地王，绿城联席董事长宋卫平在回复界面新闻记者的询问时说：“认真做好产品和服务，尚有微利。”

　　此时的绿城，确实已经与2009年时不同，中交入主绿城后，绿城的财务大大改善。中交不仅对绿城发债进行信用背书，甚至直接动用了旗下融资租赁公司为绿城提供融资服务。

　　2015年10月，绿城联手九龙仓获取了杭州滨江区域的地王；11月，绿城在中交和平安的支持下拿下门头沟地王。

　　此次的杭州“地王”由两个地块组成，北面的地块面积20380平方米，建筑体量约5.7万平方米，为住宅、商业、消防、社会停车场用地。根据规划要求，住宅比例不高于70%。南面地块面积为14035平方米，容积率1.8，为住宅和商业用地。

　　绿城如何规划这一地块非常引人关注，该地块配建要求很高，而且地下有地铁穿过，一定程度上增加了开发难度。

　　这是绿城在杭州最重要的补仓。2015年底，绿城中国行政总裁曹舟南提出到2017年绿城销售额要破千亿。杭州大本营对于绿城来说相当重要——绿城2015年的723亿合约销售额中，206亿元来自杭州。

　　虽然绿城依然是杭州楼市的冠军，但是近年来对手滨江和万科已经在逐步逼近。滨江与绿城争冠的意愿并不强，而万科来势汹汹，杭州万科总经理李嵬曾透露，万科希望在杭州保持200亿左右的规模。2016年，万科在杭州推出八个项目，位置多点分布，类型涵盖了刚需到豪宅的全产品线，希望借此迎来业绩大爆发。

　　从市场方面看，绿城是在杭州楼市库存降低的背景下杀入的。从2015年12月21日至2016年3月21日，杭州市一共成交新房住宅接近32000套，而库存目前为78046套，按照近3个月的去化速度，整个杭州市的去化周期为7个月，而之江、滨江、江干、拱墅、西湖、萧山等区域的去化周期都在6个月左右。

　　绿城拿下的地王，或许将是杭州土地和住宅暴涨的前奏。从北京和上海市场来看，市场的大涨固然有政策的因素，但是一些天价项目对购房者的刺激作用也不可忽视。上海的房价暴涨从“大宁金茂府”开始，方兴将位于“下只角”大宁区域的楼盘卖到了75000元/平方米的价格；北京的市场信心很大程度上则是被融创农展馆项目16万元/平方米的价格提振。大宁金茂府和融创农展馆分别是上海和北京的年度地王，开发商的成功操盘对楼市的影响可见一斑。

 

 

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