北京市土地成交记录显示,自2月26日最后一宗宅地门头沟地块出让后,截至昨日,北京市土地储备中心网站尚未有土地挂牌信息出现。由此推论,3月或将出现住宅用地零成交。
亚豪机构副总经理任启鑫表示,每年3月底或4月初为新一年度供地计划出台的时间段,而3月处于新供地计划最后的核定期,因此一般土地出让量较小,2013年与2012年的3月都出现了宅地零成交的现象。
但算上前两月,北京2016年前3个月土地市场仅实现宅地成交3宗,建设用地面积18.4万平方米,这一成交量也将创造近十年的新低。
相关人士分析,全国两会期间,管理层发声表示,将增加一线城市土地供应,盘活闲置土地。同时对土地供应将采取有保有压、优化结构、分类调控的政策措施,合理增加这些城市的土地供应面积。
但由于土地资源的不可再生性,经历了多年快速规模性开发之后,北京可供开发的土地资源绝对量不断减少。即便是土地供应集中的热点郊区板块,例如通州八通线沿线,大兴黄村、天宫院,房山长阳、良乡等基本上都将近开发完毕。
三环内更发布新规“原则上不再新增住宅用地”,因此未来可供开发的片区多为“被遗漏区域”、“开发难度大的区域”以及更为偏远的郊区板块。受此影响,未来土地出让速度也将放缓,2016年北京土地出让很可能还是“小年”。
此外,受楼市升温及供需关系影响,今年地价也将持续走高。而土地供应的稀缺也直接推升了宅地的价格,2016年前3个月成交的3宗宅地当中,住宅部分实际楼面价均超过4万元/平方米,其中两宗土地创造了区域历史新高。
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