房企战绩：多数超额完成目标 闽系开发商成黑马

　　受益于2015年良好的政策环境和改善型需求的释放，大部分房企都超额完成了自己的年度目标。

　　虽然过去的一年行业出现了不同程度的并购和整合，但是标杆房企大销售量却不断提高，行业集中度越来越高。中国指数研究院监测数据显示，2015年销售量超过100亿的房企为55家，较2014年增加了15家。

　　“行业第一名和第二名之间的差距都开始拉开，房企都开始越做越大，2015年主流房企都有一个比较大的进步。”易居中国执行总裁丁祖昱在接受《第一财经日报》记者采访时表示。

　　2015年房企老大的交椅再度落到万科地产手中，而万科地产(下称“万科”)的销量远远拉开了绿地控股(下称”绿地”)和恒大地产(下称“恒大”)的销量。根据万科公布的数据显示，2015年万科累计实现销售面积2067.1万平方米，同比增长14.43%;销售金额2614.7亿元，同比增长21.54%。虽然万科一举领先，但是排名前三的房企都已经突破2000亿的销售规模。

　　而恒大则新进入“2000亿俱乐部”，根据其公告，恒大2015年全年的合约销售金额约为人民币2013.4亿元，较2014年全年的合约销售金额增长53.1%。恒大借此成为开发商一线阵营中年销售额同比涨幅最大的一家。恒大得以冲刺2000亿，得益于2015年最后一个季度的翘尾效应。数据显示，其10、11、12月的月均销售额分别为258亿、178.5亿和289.5亿。尤其12月底，巨无霸项目海花岛贡献了122亿的销售额。

　　相比之下，绿地则并没有完成在2015年初喊出的2800亿的销售目标，虽然绿地方面没有公布销售数据，但是综合多家第三方监测机构数据显示，绿地今年将交出“房企老大”交椅。《第一财经日报》记者多方采访了解到，由于在2014年绿地希望超越万科而将自己大量的优质项目悉数卖掉，这也透支了2015年的货值，因此在去年表现平平。“绿地2015年无论是销售量还是其他表现都比较平淡，很多商办项目的销售也并不理想。”一位机构分析师告诉记者。

　　除了3家“2000亿”房企，排名前十的房企变化不大，只有世茂房地产(下称“世茂”)退出了前十的行列，也并未完成全年指标。多家机构的监测数据显示，世茂2015年的销售为670亿，但世茂2015年初定下的目标为720亿。自2015年初世茂营销总经理蔡雪梅离职后，世茂的营销动作就小了许多。“世茂的优质项目在2014年都快速销售掉了，而之前很多旅游地产类项目销售一直是难题，去年其开始转型做的MiniMall落地速度也没有达到预期。”一位资深业内人士告诉记者。

　　值得一提的是，2015年很多中型房企开始突围。“我们发现200亿以上的房企数量较去年增加了九家，包括正荣集团、融信集团、仁恒置地、卓越集团和融侨集团等。总的来说今年闽系房企表现都比较抢眼，在其全国化过后开始快速增加了销量。根据我们检测，融信销售金额295.3亿元，同比增幅达76.8%，排名第29。融侨的销售金额206亿元，同比增长48.4%。泰禾销售金额323.3亿，同比增长60.8%。”丁祖昱告诉记者。

　　以旭辉集团为例，其2014年的销售量为212亿，而其日前的公告显示，2015年合约销售金额为302.1亿。过去2015年旭辉集团不断引入外部高管，并在去年上半年积极拿地，由于其货值大部分为改善型产品，在2015年市场表现良好。“我们2016年希望可以达到500亿的目标，我们准备了550亿的货值进行销售。”旭辉集团总裁林峰向记者透露。

　　在良好的市场行情下也有房企“不进则退”。根据克而瑞统计，九龙仓2014年销售额296亿在房企前20，而其2015年销售额为280亿，已经跌出了排名前30。九龙仓副主席周安桥此前在接受记者采访时表示，希望缩减在内地的布局。无独有偶，协信地产也出现了业绩下滑，销售量从155亿降低到了120亿。合景泰富则公告称其2015年销售202亿元，完成全年目标的89.78%。在面对很多市场凶猛的竞争时候，如果稍微不注意就会出现掉队。

　　虽然房企在2015年销售表现良好，但是也有专家对此表示谨慎。“由于2015年市场需求过度释放，2016年已经没有足够多的存货供市场销售，市场调整也是理所当然。考虑到很多房企在重点城市存货不足，难以在2016年实现较大规模增长。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，“此外房企利润率逐渐下滑，考虑规模似乎意义不大。”

　　丁祖昱则认为，未来两年房企销售量还会在高位，参考发达国家房地产发展的情况，行业集中度还会继续增加。

 

 

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