房地产销售遭遇寒流 钢铁去产能显成效

　　新房与二手房销售突然遇冷，而与之形成鲜明对比的是同期拿地量的再度升温。这是刚刚过去的2015年12月下旬的高频数据显示的信息。

　　工业方面，近来钢铁去产能的加速对价格形成支持，2015年12月下旬唐山钢坯价格已连续两旬反弹，钢铁去产能初见成效，然而煤炭价格却仍在谷底徘徊；利率市场方面，2015年12月下旬中长期利率及信用溢价明显下行，金融环境继续趋于宽松。

　　2015年12月下旬地产交易遭遇寒流。30大中城市商品房旬度成交面积指数大降22%，其中一、二、三线城市指数分别下降20.72%、22.83%、21.02%。同期16城二手房交易指数也出现了明显的回落，下降12.02%，其中一、二、三线城市交易面积指数分别下降12.16%、12.01%与11.69%。

　　对于地产交易的降温，不宜做过度悲观的解读。2015年10月底以来，央行“双降”、二孩政策“落地”以及其他一系列利好政策纷至沓来，导致需求集中释放。我们也看到了接下来两个月内地产市场的火爆行情。

　　房屋需求的刚性，则决定了短期购买力不可能因为政策利好而变得源源不绝，在需求集中释放后出现暂时性回落是其本身属性决定的。

　　与地产交易降温形成鲜明对比的是土地交易的升温，2015年12月下旬土地成交面积2614.76万平方米，旬度拿地面积创年内第三高。2015年11月和12月两个月内，全国共成交土地13800万平方米，是全年成交总面积的近三分之一，是上年同期土地成交面积的2.5倍。

　　地产部门去库存化前路漫漫之际，土地交易的升温并非好消息。短期内地产投资如果出现反弹，直接结果将是地产部门资产负债表的进一步恶化，对此我们持警觉态度。

　　工业方面，钢铁部门的加速去产能正为其价格托底。2015年12月中旬重点企业粗钢日均产量同比增长-11.98%，创最大旬降幅纪录；而2015年12月下旬唐山钢坯价格则由1480元/吨回升至1520元/吨，在12月上旬企稳后连续2旬反弹。从价格的触底回升看，钢铁部门去产能已初见成效。

　　不过，煤价则仍未有起色，即便早已入冬。2015年12月下旬环渤海动力煤价格指数由371升至372，仍在谷底徘徊。2015年11月以来，秦港锚地船舶数量的反弹亦未能解煤价的三尺之寒。而煤价未起，秦港锚地船舶数量也已经开始回落。2015年12月下旬，秦港锚地船舶日均数量由62.6艘降至52艘。煤炭需求短期内可能不会有太大起色。

　　2015年年底，利率曲线也进一步走平。2015年12月下旬1年期国债收益率下降6个基点至2.30%，5年期国债收益率下降3个基点至2.70%，10年期国债收益率下降12个基点至2.82%。同时，企业债信用溢价也显著下降。金融环境正越发宽松。

 

 

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