任志强：房地产乃是支柱型产业 没有房地产可不行

　　近日，中国房地产业协会副会长任志强在某论坛上表示，很多人说房地产不会成为支柱型产业，但从宏观数据来看，我国经济持续增长过程中相当一部分来自于房地产。房地产就是支柱型产业，尽管很多人不待见房地产，老把它当夜壶，但没有房地产就是不行。

　　在12月3日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布最新一期《中国住房发展报告》，报告中同样显示了房地产与中国经济的紧密联系。

　　报告主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，房地产投资下降拖累经济增长，据初步测算，2015年前三季度房地产投资对GDP的贡献率已经降至0.04个百分点，创下2000年以来的新低，几乎要落入负增长贡献轨道。而报告中还预计，从2016年第二季度开始，中国房价面临一定的下行压力，2016年第三季度很有可能会出现同比快速下跌的情形。

　　事实上，房地产牵涉多个上下游产业，上游涉及钢铁工业、玻璃、水泥等产业，下游端则涉及家居建材、彩电等，房地产投资下降，库存不消化，连带着上下游的制造业产能过剩，进而全社会固定资产投资也会出现持续疲软局面。

　　渣打银行负责专题研究的资深经济学家埃纳姆•艾哈迈德之前表示，“中国动荡的房地产行业可能是目前世界经济中唯一最为重要的部门。在新房过剩和房价下跌的情况下住房建设大幅减少，从而拖累全国GDP增长率，并在全球范围内对大宗商品市场产生影响。”

　　但今年GDP增长官方说法维持了7%的增长率，任志强认为，从实体经济角度看，货运量、工运量、发电量等所有都是下降的，工业增加值也是负的，为什么今年还增长？“这是因为金融业上升了，股票市场翻一倍，增加值就增加一大堆，但它能不能持续和如何保证持续增长是个问题。”

　　任志强表示，房地产对经济的影响从税收中就可管窥一二。数据显示，2014年税收收入119158.05亿元，非税收入24466.48亿元。在接近12万亿元税收中，房地产业贡献了约1.65万亿元，超过2013年纳税最多的商业(批发和零售业)，排在各行业纳税额首位。而对于地方来说，财政税收里土地使用税、土地出让金更是占大头，各种名目税收加起来大约有50%的地方政府税收钱来自于房地产或与房地产相关的税收。

　　“从经济数据可以看出，过去10年如果没有土地产业支撑，中国哪有8%的增长率？没戏！换句话说也是房地产支撑，再换句话说是我们的购房人支撑的，没有每年1500多万套的房子，中国的税收和什么的也都没了。”任志强对此总结道。

　　然而房地产尽管重要，在高库存压力下，其未来走势却不容乐观。根据社科院城市与竞争力研究中心的华房指数预测：房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波较大幅度下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

　　财经时评人谭浩俊表示，对房地产业来说，面临的最重要也是最棘手的问题，仍然是“去库存”。所谓“暖冬”，只是在一线城市和主要的二线城市出现，三、四线城市的“去库存”压力依然十分巨大，并没有“暖冬”的迹象。政策对这些地方楼市的作用非常有限，如果政府不拿出更多的办法，这些城市将会面临更大的压力。

　　任志强认为，从未来看，人口还是向城市集中，房地产仍将是支柱产业。“未来房地产面积增长的可能性不太大了，每年维持13亿到14亿可能维持个六七年，但金额还会增长，其中一个是房价不断上涨，重要的是土地价格不断上涨；第二是我们的货币不断贬值，所以贬值出来的那部分也变成了我们增长的那部分，两头相加，未来持续还是会有一个增长过程，但前提是先得把现有库存消化。”

 

 

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