11月业绩良好同比增加约27% 多家房企将提前完成全年指标

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　　受益于今年整个房地产市场较去年有良好的回升，大部分房企今年的业绩比去年更好。而更有杭州房企因为提前完成了年度目标，在冲击业绩的最后一个月其员工已经开始选择外出度假旅游。市场的回暖使得大部分房企可以安心过年，也有很多房企开始暗自上调销售目标。

　　克而瑞的统计的排名前二十的标杆房企1月-11月业绩发现，排名前二十房企前11月业绩整体同比上升27%，明显好于去年。

　　“得益于需求释放(尤其是改善性需求)以及政策面宽松，11月房企的销售延续10月市场节奏，而在从今年4月开始房企的销售业绩就开始同比去年有所上涨，在整个一年的行情里面市场一直不错，因此不难发现房企的业绩大部分良好。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉《第一财经日报》记者。

　　本报记者梳理发现，多家房企因为业绩良好已经提前完成指标。在旭辉集团公布的11月未经审核营运数据显示，旭辉11月份合同销售金额约40.5亿元，同比上涨88%，合同销售面积约为22.5万平方米，合同销售均价达到18000元/平方米。因为11月的良好销售，旭辉前11个月销售额达到253.5亿，提前完成全年销售目标。

　　旭辉集团董事长林中此前在接受本报记者采访时表示，希望今年的销售额可以接近300亿，并在明年实现500亿目标。

　　不仅仅中小房企可以提前完成指标，标杆房企一样表现很好。华润置地[0.48%]公布截至2015年11月30日止一个月未经审核营运数据显示，公司11月份实现合同销售金额约60.9亿元;截至2015年11月30日月，公司及其附属公司共实现合同销售金额约781.2亿元，华润已完成年初制定的780亿元销售目标。

　　融创在前11月也几乎完成了年度业绩，根据融创中国[-0.20%]发布的11月业绩报告显示，其2015年前11月已累计销售额达642.9亿元，完成全年目标的97.41%，其中合约销售面积约314.6万平方米，均价约人民币20430元/平方米。而在11月单月，融创也实现了合同销售金额为76.3亿元，按照融创目前情况其超过年度目标没有任何问题。

　　《第一财经日报》记者多方采访获悉，上述企业业绩主要还是来源于其一二线城市的项目，以融创为例，其在上海的外滩188和大宁北玉兰公馆因为今年上海楼市的价量齐升而销售旺盛。而在苏州其狮山御园项目在2个月成交量有20亿，这个也有耐于苏州今年市场的不错表现。

　　仲量联行中国研究部高级董事周志锋告诉记者：“今年市场除去一线城市火爆以外，二线城市苏州、杭州、南京、武汉、厦门等城市也表现突出，无论是土地拍卖还是市场销售均有很大程度回暖。”比如深耕杭州的绿城集团和滨江集团[1.22%资金研报]，前者前11月累计合同销售金额约578亿一直排名第十位左右，而后者则提前完成了销售任务其员工已经可以选择度假。而南京市场更是火爆，江北片区房价2个月上涨了2000元，正荣集团在南京仅两个项目就销售了50亿，可以看出市场旺盛。

　　近日国家统计局公布的数据显示，1-11月份，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。商品房销售额74522亿元，增长15.6%，增速提高0.7个百分点。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，良好的商品房销售主要由于一线城市的市场成交保持高位，在市场惯性下，成交面积进一步放大比如上海11月新建商品住宅销售面积接近150万平米，仅比10月减少1%，市场还是保持较高的交易热情，而三、四线城市销售增速有所回落。

　　多位房企负责人在接受《第一财经日报》记者采访时认为，一二线城市人口流入大目前还是市场的热点，特别是一些新兴的二线城市比如南京和苏州，由于之前的房价并没有一线城市那么夸张，这些城市正在吸引越来越多的房企进入。

　　虽然大部分房企业绩表现良好，但是依然有房企需要在今年的最后一个月抓紧营销。比如世茂房地产[-1.08%]截至2015年11月30日止累计合约销售总额约为608.10亿元，按今年720亿元目标计算，前十一月世茂房地产完成年度目标的84.4%。而根据多家机构预测，绿地控股在今年前11个月的销售额大概在2100亿左右，而在今年年初绿地方面的年度目标为2800亿，或许最后一个月对于绿地也是一个极大的挑战。