11月26日,江苏省住建厅公布了前三季度各省辖市商品房成交均价报告,报告显示,苏州、南京、常州等3个城市房价大涨。其中,统计数据显示,南京有40家楼盘今年涨幅超过10%,最高涨幅超过30%。
为此,江苏省住建厅要求南京应加大联合监管,控制房价过快上涨。其中,国土部门加快推地步伐,避免因地少导致地价上涨从而推高房价。同时,在市场方面,建议鼓励开发商加快上市,促进市场供需平衡,督促开发商在市场过热情况下避免进行过度的商业炒作,造成人为的恐慌。
40家楼盘涨幅超过10%
据南京365地产网对南京所有在售楼盘统计,今年以来,南京楼市房价涨幅超过10%的楼盘多达40家,其中涨价3000元/平方米(含)以上的达20家,江北与河西板块涨得最猛。
其中,在江北的大华锦绣华城从年初的10200元/平方米,上涨到目前的14500元/平方米,以42.16%的涨幅成为今年以来的涨价冠军。明发云庭从年初的11500元/平方米,涨到15500元/平方米,涨幅高达34.78%;正荣润江城、华府国际、招商兰溪谷、美麟香漫山的涨幅也都超过了20%。
而在河西涨价的绝对值最高。仁恒江湾城从三期的28000元/平方米,涨到四期的37500元/平方米,高达33.92%的涨幅反而引来购房者的哄抢。宏图上水云锦从30500元/平方米涨到37500元/平方米,涨幅达到23%。另外,金隅紫京府和海峡城也出现了超过18%的涨幅。
相比江北和河西,南京其他板块楼盘涨幅都比较平稳,大都是在10%以下。
在销售数据方面,11月25日,江苏省统计局公布的10月经济数据显示,1到10月,江苏全省商品房销售面积同比大涨15.2%,其中苏州楼市表现最抢眼,今年前10个月卖出的房子已经超过了去年全年的总和。连云港、南京的销量涨幅,也均超过2成。统计局公布的数据显示,今年前10个月江苏全省商品房销售面积同比大涨15.2%,1~10月,江苏全省商品房销售面积达8505.84万平方米,同比增长15.2%,其中住宅销售1529.6万平方米,同比增长16.7%。
对于南京房价的快速上涨,房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说,“南京楼盘整体上涨过快的原因,除了原有的刚需人群较多之外,江北新区的获批激发了大量外来人口来南京抢房,从而导致南京房价的过快上涨。”
三因素导致热度有望延续
11月26日,江苏省住建厅公布的前三季度各省辖市商品房成交均价报告指出,从目前南京市场看,热度有望延续:一是热销延续,购房者买涨不买跌,项目涨价后仍然热销,导致开发商涨价欲望强烈;二是南京江北新区利好预期继续发酵;三是地王效应,区域城建规划利好,提升了价格预期。
另外,报告还认为,从商品房去化周期也能看出来。一般来说,去化周期越低,说明供求越紧张,价格涨幅越大。到三季度末,南京的去化周期只有7.3个月,遥遥领先于全省其他各城市。
对于南京目前房价的上涨,江苏省住建厅在报告中要求,南京应加大联合监管,控制房价过快上涨。首先,国土部门可以尽快落实年度土地供应计划,加快推地节奏,从源头避免因土地供应不足而导致房价上涨,同时完善土地招拍挂制度控制地价。物价部门对申报价格明显超过周边楼盘和同档次楼盘价格水平的,进行价格指导和监管。此外还应加强房地产市场信息公开,稳定购房者预期,引导购房者理性入市。此外,在市场方面,建议鼓励开发商加快上市,促进市场供需平衡,督促开发商在市场过热情况下避免进行过度的商业炒作,造成人为的恐慌。同时加大江宁、城北、高淳、溧水等区域基础设施的跟进力度,促进潜在需求有效释放。
对此,张健初对记者说,“省物价部门和住建部门接连对南京房价过快的上涨统一发声,要求南京控制房价,这在南京楼市历史上还为数不多,这也说明了主管部门坚定信心要控制南京房价的上涨,随着政策的不断收紧,南京房价过快上涨的局面可能会得到控制。”
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