北京地价水涨船高 过去一个月卖出557亿

　　11月24日，房山阎村阵地块落槌一瞬，泡沫四溅，又一个地王诞生。

　　中粮天恒联合体以68.63亿元包揽了房山区这两宗土地。其中阎村镇04街区地块26.6亿元，成交楼面价1.85万元/平米；另一宗长阳镇02街区地块42.03亿元，配建2.2万平米限价房，成交楼面价也高达2.95万元/平米。

　　长阳镇周边在售商品房价格2.5万元/平米左右，阎村镇周边目前在售项目不多，仅有天恒乐活城售价为1.85万元/平方米，也与此次出让地块楼面价相当。

　　这两块地的落定，意味着北京土地11月的高潮落幕。界面新闻统计，过去的11月，北京共出让17块经营性地块，国土局入账557.42亿元。

　　另据中原地产研究部统计数据显示，2015年至今，北京土地市场共成交100宗地块，卖地收入高达1920.77亿元，已打破2014年全年1916.9亿元的土地收入纪录。

　　只用11个月就超过去年全年的土地收入，北京地价的水涨船高由此可见。过去一年，面粉贵过面包已成为北京土地市场的常态，各类地王遍地开花。这让不少业内人士为眼下的疯狂担心，这些高价项目未来多数将以豪宅面试，即便是需求量从未饱和的北京，其未来能否支撑眼下如此巨大的高端供应也还要画个问号。

　　但2015年北京土地市场的高潮并未结束。北京国土资源网上，仍有7块土地待售，起拍价总计高达67.7亿元。这意味着，2015年北京土地出让金总额或将突破2000亿元。

　　事实上，2015年北京土地市场的狂飙是建立在全国土地市场缩水的背景之上的。据11月12日财政部发布的10月份财政收支情况显示，今年前10月国有土地使用权出让收入23043亿元、同比减少10936亿元，下降32.2%，其中10月份下降3.1%。不少城市可能难以在今年完成供应任务。

　　北京土地供应过去多年也一直在缩减。北京土地供应总量从2010年的6400公顷缩减到2015年的4600公顷，缩减了1800公顷——这相当于缩减了40个天安门广场的面积；其中商品住宅用地计划供应从2010年的1250公顷缩减到了如今的750公顷，减少了500公顷。

　　界面新闻记者统计发现，相比于2014年，除了大兴外，北京市其他区县都减少了住宅用地计划供应量，其中丰台减少最多，达到100公顷。只有大兴从129公顷增加到232公顷，东城、西城则和往年一样，基本无土地供应——土地供应的稀缺可能在未来加剧眼下房企不计成本疯狂抢地的局面。

　　在日本楼市泡沫破灭前夜，日本广为流传一个段子。东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。现在的北京正在经历相似的局面——11月的17块地能卖557亿元，那卖掉北京是不是就能买下美国了

 

 

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