“全面两孩”推动武汉二手楼市发展

　　有业主加价5万元卖大户型住房，部分学区房均价比新房还贵2000元

　　145万、148万、150万，短短月余，武汉业主陈小姐已把她放在中介机构的房子加价了两次，正值大户型住房销售升温，她希望能卖出个好价钱。

　　“全面两孩”政策消息传开后，大户型住房开始走俏。连日来，长江商报记者走访武汉二手楼市了解到，四房、小四房、学区房开始受市民热捧，学区内的二手房均价普遍比周边房子高出1000元以上。更有市民已经谈好价格，在签约时业主却临时提出加价要求。

　　市民未雨绸缪抢购学区房

　　王女士是一位5岁孩子的母亲，为了孩子日后能就读一所好学校，她从8月开始便通过各大中介查看学区房。“上月末‘全面两孩’政策消息传出，我担心房价上涨，决定加快看房购房步伐。”王女士称，上周末在武昌区看中一套省一级小学的学区房，已经谈好价格，准备签合同。不过没想到的是，签约时业主却提出了加价要求。

　　对二孩家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。某重点小学教育人士对长江商报记者说道，“全面放开两孩政策后，学区房的地位将得到巩固，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈，很多家长已经未雨绸缪。”

　　而昨日记者走访了解到，学区内的二手房均价普遍比周边房子高出1000元以上，部分电梯房甚至比新房价格还高，但仍一房难求。武汉二中和武汉七一中学附近房龄较老的学区房每平方米均价都在9000-10000元之间，而房龄较新的电梯房均价达到17000元，比附近远离学校的新房楼盘高出了2000元左右。

　　大户型住房销售渐升温

　　反价现象并不只出现在相对走俏的学区房中，陈小姐是武昌中北路某小区的业主，其原放盘价为145万元的房子，在“全面两孩”政策出台后反价到148万元，近日，又将价格提升至150万元。“像她这样的业主通常都不急着用钱，而是希望尽量卖出好价钱，即使卖不出去房子放着也不会‘贬值’。”该小区附近一家房产中介机构销售人员告诉记者。

　　放开“全面两孩”消息公布后，对楼市最为明确的影响便是改善型需求凸显。

　　11月首周，据亿房研究中心的统计数据显示，武汉二手住宅挂牌价格为8565.33/平方米，环比前一周涨幅为1.17%。

　　“‘全面两孩’将正式施行，对于楼市而言，这似乎预示着更多的住房需求将要提上日程，特别是一直较为尴尬的四房户型，改善型购房者对四房将更有兴趣。”亿房研究中心研究员余淼提到，以后小四房可能会逐渐转为刚需，但政策真正产生效应还需一个过程，再加上总购房成本的限制，未来几年120平方米到140平方米的三居室最有可能成为主流户型。

　　同时，业内人士表示，全面放开二孩政策，对大户型物业市场成交产生利好，但大户型物业成交量的进一步放大将受限于楼市房价和消费者经济实力，短时间内二手市场大户型成交激增的可能性不大。

 

 

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