楼市涨跌分化扩大“同进同退”难出现

　　中国指数研究院最新发布的百城价格指数显示，10月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点；从同比数据来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨2.07%，百城住宅均价连续3个月同比环比上涨。

　　10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大的趋势，显示出楼市回暖迹象越来越明显。同时，房价在涨涨跌跌之间所形成的拉锯态势十分胶着，一边是北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。一边是大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳等三四线城市持续下跌，其中大连、南宁、泰州、吉林跌幅在1.70%至2.50%之间，足见众多城市房价下跌趋势也是难以遏制。在一二线城市房价上涨，而三四线城市房价下跌的交替中，房地产市场的分化正在呈现出扩大化的态势。这也导致房价在局部市场的涨声中，未来预期仍然处于观望之中。

　　房价上涨和下跌的两极分化，正在改变着房地产市场要涨全线涨、要跌全线跌的“同进同退”的格局，房地产市场的复杂走势正在颠覆着房地产市场由预期推动、量价相互抬升的房价上涨逻辑，这一点在此轮楼市变局中表现得非常明显。

　　现在，经济进入新常态，投资拉动型经济增长难以持续。对此，业界早有共识，可房地产业作为经济发展的“支柱产业”，决定了人们越来越希望在经济发展的转型期，房地产业能再给一把力，因为GDP“破７”的经济形势，仍有要求房地产业“担大梁”的预期。可在一个相当长的时期内，从经济和需求的角度判断，未来一二线城市房价仍有上涨空间和动力的预期不会改变，甚至会不断强化成为筛选人口素质的主要因素。这也恰恰是房地产市场预期不确定的主要因素。而当那些非人才型人口所获薪酬难以满足日常消费及住房需求时，他们选择更多的是住房符合薪酬条件的城市。而在一二线城市打工农民工纷纷返乡创业和就业时，势必给三四线城市带来更多的消化高库存的机会，这或许是房地产市场未来变局的一个重要原因，也符合人们对市场发展变化的真正预期。

　　

 

 

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